Beschreibung
Grundstücksfläche: ca. 1.250 m² (aktuell in Neuvermessung – ursprünglich ca. 1.500 m²)
Wohnfläche: ca. 104 m²
Baujahr: ca. 1998
Heizung: Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren (neu 2024)
Besonderheit: Schwimmbecken- Sanierungsbedürftig, Brunnen, Garten mit Altbaumbestand
Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise mit Vollkeller auf einem großen Grundstück mit rund 1.250 m² (aktuell in Vermessung). Die Liegenschaft punktet durch ihre ruhige Lage, gepflegten Zustand und eine durchdachte, barrierearme Raumaufteilung.
Das Highlight: Der wunderschöne Garten mit altem Obstbaumbestand (Zwetschken, Birnen, Kirschen, Äpfel), Gemüsegarten und einem überdachten Schwimmbecken am Ende des Grundstücks.
Raumaufteilung – Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich mit:
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Zugang zum Keller
- Zwei Schlafzimmer mit ca. 11 m²
- Ein großes Schlafzimmer mit ca. 16,16 m²
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
- Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Erker und zwei Terrassenausgängen
- Separate Küche mit Einbaugeräten
(Hinweis: Kühlschrank, Spülmaschine und Cerankochfeld sollten erneuert werden; der erhöhte Herd ist neuwertig.)
Keller:
- Technikraum mit neuer Wärmepumpe und Kessel (2024)
- Hobbyraum mit Küchenanschluss – ideal für Homeoffice, Gäste oder Feiern
- Lagerraum
⚠ Hinweis:
Im September 2024 trat infolge des Hochwassers kurzzeitig Wasser über die Garage in den Keller ein.
Das Wasser wurde rasch entfernt und der Keller vollständig ausgetrocknet. Aktuell erfolgt eine fachgerechte Sanierung.
In diesem Zuge wurde auch die gesamte Heizungsanlage erneuert (moderne Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren).
Die Wohnräume im Erdgeschoss waren nicht betroffen.
Ausstattung & Highlights:
✔ Erdwärme-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
✔ Carport & Garage mit Kellerzufahrt
✔ Überdachte Terrasse mit Fliesenbelag
✔ Brunnen vorhanden – ideal für Gartenbewässerung
✔ Alle Anschlüsse vorhanden: Wasser, Kanal, Strom etc.
✔ Obstgarten & Gemüsegarten
✔ Überdachtes Schwimmbecken am Grundstücksende
✔ Dachboden als Stauraum
Fazit:
Ein durchdacht geplantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisierter Technik, traumhaftem Garten und viel Potenzial für Familie, Naturfreunde oder Ruhesuchende.
Kaufpreis: € 459.000,–
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Rust im Tullnerfeld ist eine beschauliche Ortschaft und Katastralgemeinde der Marktgemeinde Michelhausen im Bezirk Tulln, Niederösterreich . • Rust liegt am rechten Ufer der Perschling und zählt flächenmäßig zu den größten Katastralgemeinden Michelhausens. Die Höhenlage beträgt etwa 186 m ü. A. . • Der Ort war im September 2024 von schweren Hochwasserereignissen betroffen und musste evakuiert werden. Die Situation wurde durch die Nähe zur Perschling verursacht, deren Regulierung seit Beginn des 20. Jahrhunderts erfolgt ist .
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