Einfamilienhaus mit modernster Technik und beheizbarem Pool

Nur ca. 3 Autominuten vom Ölberg Klosterneuburg entfernt, sucht dieses einzigartige Einfamilienhaus neue Eigentümer. Leben in der Natur mit dem Luxus der Infrastruktur in unmittelbarer Nähe – ein Ort, an dem Sie sich in angenehmer Nachbarschaft zurückziehen können.

Diese moderne Liegenschaft mit durchdachter nachhaltiger Technik befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2017 erbaut. Das Untergeschoss ist Massivbauweise (Beton-Ziegel) sowie auch das Erdgeschoss - bis auf die Innenwände. Das Obergeschoss ist in Holzriegelbauweise ausgeführt. Sie bietet ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und der Möglichkeit, auch Homeoffice zu integrieren. Weiters komplettieren ein Wirtschaftsraum, eine große Werkstatt, ein Heizraum mit Holzlager sowie eine Garage mit Platz für drei große Autos das Angebot im Innenbereich der Liegenschaft.

Im Outdoorbereich bietet ein beleuchteter Pool mit Gegenstromanlage angenehme Abkühlung in der warmen Jahreszeit. Ebenso besteht die Möglichkeit einer Beheizung, um den Pool auch im Winter genießen zu können. 

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen:

UNTERGESCHOSS:

Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe, die Stauraum bis zur Decke und unter der Stiege bietet, bestmöglich ausgestattet. Auch befindet sich auf dieser Ebene der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner (inkl. Wäscheabwurf und -auffangkorb) und einer Toilette. Vom Eingangsbereich hat man ebenfalls direkten Zugang in die Garage sowie in die dahinterliegenden Räumlichkeiten: Heizraum, Holzlager, Werkstatt und Technikraum für den Pool. In die oberen Etagen führt sowohl eine Stiege als auch ein bequemer Lift.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss bietet einen sehr großzügigen und sonnendurchfluteten Wohnbereich mit Weitblick ins Grüne wie von einem Art Vogelnest aus. Der Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Garten verstärken das Gefühl mitten in der Natur zu wohnen. Weiters bietet ein praktischer Abstellraum viel Stauraum und eine separate Gästetoilette mit Dusche weiteren Komfort.

OBERGESCHOSS:

In das Obergeschoss gelangt man sowohl über die Innenstiege als auch mit dem Lift. Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es zusätzlich noch einen Ausgang direkt in den hinteren Teil des Gartens. Auf der obersten Wohnebene befinden sich insgesamt drei (Schlaf-)Zimmer mit jeweiligen Badezimmern en-suite. Das klassische Elternschlafzimmer hat ein größeres - nur durch eine Glaswand getrennt - angeschlossenes Badezimmer mit freistehender Wanne. Weiters ist diesem Schlafzimmer ein großzügiger Schrankraum vorgelagert. Ebenfalls ist ein praktischer Wäscheschacht in das Untergeschoss vorhanden.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.026m² und eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 325m² und gliedert sich nochmal wie folgt:

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Küche mit allen Einbaugeräten von Miele:
  • Induktionsherd
  • Backrohr
  • Dampfgarer
  • Geschirrspüler
  • große Dunstabzugshaube aus Edelstahl mit Beleuchtung
  • Zusatzherd (holzbefeuert) mit Dunstabzug und Beleuchtung
• Amerikanischer Kühlschrank (inkl. Gefrierteil und Eiswürfelmaschine)
• weiterer Kühlschrank im Eingangsbereich
• Josko-Fenster aus Holz/Alu mit 3-facher Isolierverglasung
• Beschattung:
  • Erdgeschoss: Außenlamellen Jalousien / Raffstores
  • Obergeschoss: Rollläden
• Insektenschutz: in jedem Raum so montiert, dass Fenster immer geöffnet bleiben können
• Boden: Eiche - geklebt bzw. schwimmend verlegt (in Kinderzimmern) und Solnofener Steinboden
• Klimageräte (im Wohnzimmer und den Schlafzimmern)
• SAT-Anschlüsse 
• LAN (2-fach) 
• Alarmanlage

Garten:

• Pool (8 m x 4 m / Tiefe: 1,4 m auf 2m) mit Abdeckung, Beheizung und Beleuchtung
• Bewässerungsanlage für Rasen und Tröpfchenbewässerung für Stauden

Heizungssysteme und technische Daten - "Kleinkraftwerk":

• Holzheizung in Kombination mit Pelletsheizung (jeweils 34kW Leistung)
• Pufferspeicher: ca. 3.000 Liter mit Frischwasserzubereitung für Warmwasser
• 4 Heizkreise:
  • Fußbodenheizung
  • Radiatoren in den Schlafzimmern, Badezimmern, Handtuchheizung und Stiegenhaus
  • Poolheizung
  • Flächenheizung für die Hausauffahrt
• Kachelofen und Zusatzherd
• Solaranlage (ca. 15m²) für Warmwasser und Poolbeheizung
• PV-Anlage: ca. 12 kW Peak, Speicher ca. 27 kW, jährliche Produktionsleistung 11.000kW + 11kW Wallbox in Garage
• Zisterne / Hauswasserwerk: Pumpe/Wasserfilter und Speicher aus der Regenwasserzisterne (ca. 15.000 Liter für Haus und Garten) gekoppelt mit Ortswasseranschluss
• BWT-Enthärtungsanlage

Weitere detaillierte Haus- und Ausstattungsmerkmale senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Die derzeitigen monatlichen Kosten von der Gemeinde (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto EUR 200,--. Weitere Kosten wie z.B. Aufzugwartung, Enthärtungsanlage, etc. stellen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

ALLGEMEINES Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. FREIZEIT & SPORT Das einzigarte Sport- und Freizeitzentrum in Klosterneuburg ist seit über 40 Jahren das Happyland, das sowohl für Profi-Sportler als auch für private die passenden Rahmenbedingungen bietet. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Zusätzlich bieten sämtliche Wanderwege und Radwege in Klosterneuburg und Umgebung Erlebnisse in der Natur an. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift Klosterneuburg mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Das Stift selbst bietet Führungen in der Stiftskirche, in den Kaiserzimmern, dem Stiftsmuseum sowie in der Vinothek an. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, wird jedes Jahr im November das Leopoldifest gefeiert, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jedes Jahr immer wieder aufs Neue einen Kulturgenuss der Extraklasse. GASTRONOMIE In Klosterneuburg ist vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den entsprechenden Katastralgemeinden hervorzuheben. Die Gastronomie ist Klosterneuburg bietet von regionaler Küche in traditionellen Gasthäusern über internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends mittlerweile eine reichhalte Auswahl. INFRASTRUKTUR Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (INTERSPAR, BILLA plus, HOFER, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich erreichbar. Der Bus 402 fährt von Hadersfeld bis zum Bahnhof Kierling in Klosterneuburg. Weitere Destinationen erreichen Sie von der Liegenschaft mit dem Pkw in: 5,2 km (11 min) Kierlinger Bahnhof / Niedermarkt 21 km (32 min) Tulln 15 km (20 min) Heiligenstadt 17 km (30 min) Wiener Innenstadt Mit der Buslinie 402 ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Klosterneuburg zum Bahnhof Kierling auch ohne eigenes Auto garantiert.