Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Gartenidylle & Potenzial in Kalsdorf bei Graz

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit großem Entwicklungspotenzial.

Eckdaten:

Objekttyp: Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Ort: Kalsdorf bei Graz, in einer ruhigen Einfamilienhaus-Wohnsiedlung
Grundstück: ca. 1.200 m² (WA 0,2–0,6)
Wohnfläche: ca. 129 m² (EG & OG, ausbaufähig)
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 36 m²
Keller: Teilunterkellert
Zimmer: 6+ (inkl. Potenzial für 2 Wohneinheiten)
Heizung: Fernwärme + Festbrennstoffofen
Extras: Photovoltaik, elektr. Einfahrtstor, zwei Garagen , Brunnen, Rasenroboter                                                                                                                                                                                                                                                                               Zwei Garagen: (eine mit ca. 15m² und elektrischen Tor, eine weitere Garage für ein kleineres Auto mit Drehtüre
Zustand: Gepflegt, teils renoviert, teilweise adaptierungsbedürftig
Baujahr: 1950er

In ruhiger Wohnlage von Kalsdorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rechteckige, sonnige Grundstück bietet Platz zur Erholung, Gartenpflege oder Erweiterung. Das massiv gebaute Nebengebäude eignet sich als Werkstatt, Büro oder Einliegerwohnung (Strom & Wasser vorhanden).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Windfang (ostseitig) mit Garderobe
• Zusätzliches Vorzimmer bei Eingang Nordseite
• Geräumige Garderobe und Gang
• Zimmer mit Teeküche
• Wohnzimmer
• Zwei weitere Zimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

Obergeschoss:

• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Kleines Zusatzzimmer
• Abstellnische
• Vorraum
• Ausbaufähiger Dachbereich

Keller (Teilunterkellerung, Innenstiege):

• Drei Lagerräume
• Technikraum mit Fernwärmeheizung, alternativ auch Ofen für feste Brennstoffe
• Photovoltaikanlage (im Keller verbaut, Dachplatten ost- und westseitig)
• Hinweis: In einzelnen Bereichen des Kellers ist leichte Feuchtigkeit vorhanden

✔ Ruhige Wohngegend
✔ Großes, eingefriedetes Grundstück
✔ Zwei separate Eingänge – teilbar in 2 Wohneinheiten
✔ Ausbaufähiges Dachgeschoss
✔ Teilunterkellert mit Technikraum und Lagerräumen
✔ Laufend modernisiert – Investitionen über € 100.000
✔ Photovoltaikanlage am beiden Dachschenkeln
✔ Nähe zu Graz, Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar

Für weitere Informationen informieren wir Sie gerne mit unserem persönlichen Expose nach Ihrer Anfrage!

📞 Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial entdecken!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kalsdorf bei Graz besticht durch seine ideale Lage und zeichnet sich besonders durch die Ruhelage und Privatsphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und Restaurants befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahnhof, genießen Sie sowohl die Ruhe des Wohngebiets als auch die Nähe zur Stadt. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!