Einfamilienhaus mit Stadl und zahlreichen Nebengebäuden in ruhiger Lage in Rohrbach bei Mattersburg

Dieses charmante Einfamilienhaus in der ruhigen, ländlichen Gegend des Burgenlands bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich Ihren Traum vom eigenen Heim zu erfüllen. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial, das es Ihnen ermöglicht, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Mit einem großzügigen Grundstück von 944 m² und einer Wohnfläche von 100 m² bietet das Anwesen reichlich Platz für Ihre Ideen. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und ca im Jahr 2000 in wesentlichen Bereichen saniert.

Raumaufteilung und Ausstattung des Wohnhauses

Das Haus ist lichtdurchflutet und gliedert sich durch folgende Raumaufteilung

• Vorraum
• Zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt wurden.
• Eine kleine Küche und ein Esszimmer, die zusammen eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
• Ein kleines Badezimmer mit Badewanne
• WC
• Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein kleiner Abstellraum mit Dusche. Die Zimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und können nach Belieben umfunktioniert werden.

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse im Eingangsbereich. Hier können Sie sowohl sonnige Nachmittage genießen als auch gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden verbringen. Die Terrasse ist ein wahres Highlight des Hauses und bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten.

Das Haus verfügt über zwei Eingänge, die zusätzlichen Zugang zu den unterschiedlichen Bereichen bieten und eine flexible Nutzung des Hauses ermöglichen.

Die Heizanlage des Hauses wurde im Jahr 2000 erneuert. Es wird wahlweise mit Holz und Gas beheizt. Die Fenster und Haustür wurden ebenfalls zur selben Zeit erneuert, ebenso wie der Vollwärmeschutz und die Fassade, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Auch das Dach wurde mit Bramac Ziegeln neu eingedeckt.

Nebengebäude und Stadl

Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen eine Vielzahl an Nebengebäuden, die das Gesamtbild abrunden und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

• Großer Stadl/Scheune (ca. 100 m²): Der Stadl im bäuerlichen Stil verfügt über einen Heuboden und einen Raum. Der Stadl ist ideal für die Unterbringung von Maschinen, Geräten oder kann als Hobbywerkstatt genutzt werden.
• Ein weiterer Raum als Abstellraum in dem ein Heizofen untergebracht ist.
• Teilkeller mit Stübchen: Ein kleiner Keller steht ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Lagerung oder einen weiteren Nutzbereich. Auf halber Etage wurde ein liebevolles Stübchen errichtet.
• Separates Nebengebäude mit 2 Räumen und WC: Dieses Gebäude eignet sich für in eine Werkstatt oder zusätzliche Lagerräume oder man baut es um zu einer Sommerküche.

Lage

Das Anwesen liegt in einer idyllischen und ruhigen Lage abseits des Trubels, jedoch mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Die umliegende Region ist für ihre wunderschöne Natur und ihre Ruhe bekannt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der Nähe und schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Naturbadeteich und das nahegelegene Naturschutzgebiet Teichwiesen, das zum Wandern und Entspannen einlädt.

Die ruhige Lage sorgt für Privatsphäre und Erholung, während die Nähe zu Städten wie Mattersburg, Eisenstadt und Wien eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Arbeitsplätzen gewährleistet.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus im Burgenland bietet viel Potenzial für Käufer, die ein Objekt suchen, das sie nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Das große Grundstück, der Stadl sowie die zahlreichen Nebengebäude bieten reichlich Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an die Infrastruktur und die Schnellstraße sowie der Nähe zur Natur ist dieses Haus ein perfektes Heim für Naturliebhaber, die das Landleben schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Einrichtungen genießen wollen.

Mit einer Renovierung und Modernisierung kann dieses Anwesen zu einem wahren Schmuckstück werden, das den Charme der Vergangenheit mit modernem Komfort vereint.

Mein Service

Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen.

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Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.