Einfamilienhaus mit viel Potential in Top-Lage in Bad Vöslau/Gainfarn!

Objektbeschreibung

Eckdaten

• Bauweise: Ziegelmassiv
• Vollunterkellert
• Garage vorhanden
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 104,34 m²
• Dachgeschossausbau möglich: Studie liegt vor
  • ca. 89,79 m² zusätzlich
  • geplanter Ausbau: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
• Gesamtpotenzial Wohnfläche nach Ausbau: ca. 195 m²

Gebäude

• Bauweise: Ziegelmassiv
• Keller: Vollunterkellert
• Garage: vorhanden
• Heizung: Gasheizung (Radiatoren, Vaillant-Therme) + Schwedenofen im Wohnzimmer
• Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Fassade und Heizung

Wohnnutzfläche

• Erdgeschoss: ca. 105,73 m²
  • Großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse
  • Moderne Einbauküche inkl. funktionsfähiger Geräte
  • Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Handwaschbecken inkl. Unterschrank
  • Separates WC
• Keller: ca. 104,34 m²
  • 2 Hobbyräume
  • Wirtschaftsraum/Waschkeller
  • Technikraum (Gasheizung, Therme)

Ausbaupotential

Für das Dachgeschoss liegt bereits eine Studie für den Ausbau vor:

• zusätzliche ca. 89,79 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC
• Aufgang ins Dachgeschoss sowie Abgang in den Keller direkt vom Vorzimmer aus

Besonderheiten

• Großzügiger Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum
• Terrasse mit Gartenblick
• Bestens geeignet für Familien oder als Mehrgenerationenhaus
• Attraktive Lage in Gainfarn, ideal für Naturliebhaber und Pendler

Strom - 58,80, Gas - 384,-, Grundsteuer, Müll - 132,-, Wasser - 140,-, Gebäudeversicherung - 82,10

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Bad Vöslau/Gainfarn, in unmittelbarer Nähe zum Bundesrealgymnasium Bad Vöslau – Gainfarn. Eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend, die sowohl Familien als auch Anleger anspricht. Hervorragender Infrastruktur und Anbindung.