Beschreibung
Kaufpreis:
€ 850.000,00
Objektart:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Freizeitwohnsitz-Widmung)
Wohnnutzfläche EG/OG
ca. 141 m²
Wohnnutzfläche Einliegerwohnung (Freizeitwohnsitz)
ca. 60 m²
Lager und Technikräume
ca. 77 m²
Grundstücksfläche:
527 m² (Widmung: reines Wohngebiet)
Highlights:
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Genehmigte Freizeitwohnsitz-Widmung der Einliegerwohnung (ca. 60 m²) – selten & besonders wertvoll
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Sehr sonnige Aussichtslage oberhalb des Zentrums von Oberau
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Massivbauweise mit Keller und Garage
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Einliegerwohnung im Rohbauzustand – ideal zur individuellen Gestaltung oder touristischen Vermietung
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Solaranlage vorhanden (16,5 m² Kollektorfläche)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 90 m²):
• Windfang, Wohnküche mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad
• Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss (ca. 51 m²):
• Drei Schlafzimmer, Badezimmer
Untergeschoss (ca. 137 m²):
• Technik- und Lagerräume (teilweise im Rohbauzustand)
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang – Freizeitwohnsitzwidmung!
• Großzügige Garage mit Lagerraum
Zustand & Ausstattung:
• Klassische Architektur der 1990er-Jahre
• Holzfenster (2-fach-Verglasung)
• Heizung über zentralen Kachelofen & Pufferspeicher
• Böden: Fliesen und Holzböden
Besonderheiten:
• Freizeitwohnsitz mit Widmung – eine seltene Möglichkeit in Tirol
• Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Hauptwohnsitz, Vermietung, Zweitwohnsitz
• Sehr gute Sonnenlage & Aussicht
• Ideal für Ruhesuchende, Familien oder Investoren
Rechtliche Hinweise:
Die Immobilie wird lastenfrei übergeben. Der Energieausweis liegt vor (HWB-Klasse: E, <200 kWh/m²a). Die Einliegerwohnung ist als Freizeitwohnsitz behördlich gewidmet, befindet sich jedoch noch im Rohbauzustand.
Für weitere Informationen, ein ausführliches Exposé oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in bevorzugter Aussichtslage von Oberau, einem Ortsteil der Wildschönau, etwa 450 m nordöstlich des Dorfzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, Wiesenflächen und einem unverbaubaren Weitblick in die Tiroler Bergwelt. Die Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten und Schule ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Der beliebte Ski- und Wanderraum Wildschönau sowie das Skigebiet „Ski Juwel Alpbachtal Wildschönau“ sind in unmittelbarer Nähe.
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