Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 17. Bezirk von Wien! Diese wunderschöne, vollrenovierte Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und hervorragender Lage.
Mit einer großzügigen Fläche von 40 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Studenten, Singles, Paare oder als lukrative Investitionsmöglichkeit. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des Raumes und schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
In der ersten Etage gelegen (beidseitige Hoflage-daher sehr ruhig), profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Egal, ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug unterwegs sind – von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert an Ihr Ziel.
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Die Wohnung ist mit einem neuen Badezimmer mit bodengleicher großer Dusche und einem Anschluß für die Waschmaschine ausgestattet. Die getrennte Toilette rundet das perfekte Wohngefühl ab.
Die Anschlüsse für die Küchenzeile sind im großzügigen Vorraum installiert.
Die Lage dieser Immobilie ist ebenso beeindruckend wie die Wohnung selbst. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – Ihre Gesundheit liegt hier in besten Händen. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein weiterer Pluspunkt. Und auch das Einkaufen wird zum Vergnügen: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.
Mit einem Kaufpreis von 220.000,00 € bietet Ihnen diese Immobilie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen und vielfältigen Nachbarschaft zu werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Wohnung begeistern.
Die Betriebskosten sind mit EUR 150.- vorgeschrieben (inkl. Rücklage)
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird bei Kaufinteresse gerne per email zugeschickt.
Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
Kaufpreis 220.000,00 €
(Eintragungsgebühr 2.420,00 €**)
Grunderwerbssteuer 7.700,00 €
Provision 6.600,00 €
Gesamt* 236.720,00 €
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung in 1170 Wien bietet Ihnen eine ideale Lage für urbanes Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten für die Familie. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln. Einkaufszentren und Geldautomaten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Stadt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
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