Beschreibung
Attraktiver Einkaufspreis und Wertsteigerungspotenzial!
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern. Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2. Bezirk, direkt nach der Franzensbrücke, die den 2. und 3. Bezirk miteinander verbindet.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank/Abstellraum, eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet und teilweise mit Dachschrägen versehen. Große Velux-Fenster in der Küche, im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen fantastischen Ausblick auf den Donaukanal, den 3. Bezirk sowie das Riesenrad im Prater.
Das Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen. Ein Personenlift führt bequem bis ins Dachgeschoss. Die helle Wohnung wurde vollständig generalüberholt und mit einer Sicherheitstür ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich zudem eine effiziente Therme der Marke Vaillant.
Einmalige Investitionschance:
Sichern Sie sich eine schöne Eigentumswohnung in guter Lage mit exzellenter öffentlicher Anbindung – ein solides Investment für die Zukunft. Aktuell besteht in der Wohnung ein aufrechtes Wohngebrauchsrecht eines 84-jährigen Mannes. Der Wohnberechtigte zahlt keine monatliche Miete, übernimmt jedoch sämtliche Betriebskosten sowie die Energiekosten.
Die hervorragende Lage und Infrastruktur machen diese Wohnung auch zukünftig äußerst gut vermietbar. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft sowie detaillierte Angaben zum aufrechten Wohngebrauchsrecht zur Verfügung.
Maklerprovision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20& USt.
Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 / 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.
Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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