Beschreibung
Seltene Investmentmöglichkeit in einer der attraktivsten Tourismusregionen des Salzkammerguts!
Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Verwirklichung des Traums vom eigenen Gasthaus, diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Gastronomie, Beherbergung und vielfältige Vermietungsmöglichkeiten unter einem Dach. Dank mehrerer unabhängiger Einnahmequellen bietet das Objekt sowohl Investoren als auch engagierten Gastronomen hervorragende Zukunftsperspektiven.
Auf rund 660 m² Nutzfläche präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Immobilie mit voll ausgestattetem Gasthaus, mehreren Apartments, großzügigen Lagerflächen sowie weiteren vermietbaren Bereichen.
In den vergangenen Jahren wurde laufend und mit viel Engagement in die Liegenschaft investiert. Neben zahlreichen kleineren Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach im Jahr 2017 komplett saniert, die Gästezimmer und Apartments 2010 neu gestaltet, die Gaststube 2020 modernisiert, die Fassade 2023 neu gestrichen, die Fenster großteils auf 3-fach-verglaste Fenster erneuert sowie die Gastherme 2016 ausgetauscht. Die laufenden Investitionen unterstreichen die sorgfältige Instandhaltung und den hohen Stellenwert, den die Eigentümer dem Erhalt und der Weiterentwicklung der Immobilie über viele Jahre beigemessen haben.
Weitere Fotos, das ausführliche Exposé sowie zusätzliche Unterlagen und Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Im Erdgeschoss befindet sich das traditionsreiche Gasthaus mit zwei geschmackvoll eingerichteten Gasträumen, einer vollständig ausgestatteten Bar inklusive Schankanlage, einer professionellen Gastronomieküche mit Lüftungsanlage sowie zahlreichen Lager- und Nebenräumen. Ergänzt wird diese Ebene durch Personalbereiche, eine Personalwohnung sowie weitere vermietbare Räumlichkeiten.
Das Obergeschoss überzeugt mit mehreren bereits sanierten und vollständig eingerichteten Apartments, die sowohl touristisch als auch langfristig vermietet werden können. Die Eigentümer verfügen über einen langjährigen Kundenstamm, sowohl im Bereich der Arbeitervermietung als auch der touristischen Vermietung. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine großzügige Eigentümerwohnung. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus eigenem Betrieb und attraktiven Mieteinnahmen.
Auch das Kellergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Lagerflächen befinden sich hier die Gäste-WCs des Gasthauses sowie ein derzeit vermieteter Schießstand eines Schützenvereins, der zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen großen Parkplatz direkt vor dem Gebäude, Außenlagerflächen, Nebengebäude sowie eine vermietete Werbefläche mit weiteren laufenden Einnahmen.
Hinweis zu den Fotos
Da einige Apartments am Tag der Fotoaufnahmen bereits belegt waren, konnten nicht alle Zimmer und Apartments fotografiert werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese im Rahmen einer Besichtigung.
Highlights
• ca. 660 m² Nutzfläche
• voll ausgestattetes Gasthaus mit zwei stilvoll eingerichteten Gasträumen
• komplett eingerichtete Bar inklusive Schankanlage
• professionelle Gastronomieküche mit Lüftungsanlage
• 7 Apartments mit hervorragendem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung
• großzügige Eigentümerwohnung
• zahlreiche Lager- und Nebenräume
• großer Dachboden mit viel Stauraum
• großzügige Terrassen mit traumhaftem Bergblick
• großer Parkplatz direkt vor dem Haus
• zusätzliche Mieteinnahmen durch eine vermietete Werbefläche
• weitere Einnahmen durch einen vermieteten Schießstand
• ideale Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Vermietung
• hervorragende Tourismuslage nahe Feuerkogel und Traunsee
Investment
Diese Immobilie überzeugt durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen. Neben dem Gastronomiebetrieb sorgen die Apartments, bestehende Vermietungen sowie weitere vermietbare Flächen für attraktive Ertragsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten optimal miteinander zu verbinden. Die Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und laufenden Mieteinnahmen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Unternehmer, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.
Hinweise
• Flächen-, Nutzungs- und Gewerbeangaben erfolgen laut Eigentümer. Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle verfügbaren Unterlagen werden auf Anfrage oder im Zuge einer Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt.
• Informationen zu Genehmigungen, Widmungen sowie Naturgefahrenzonen werden im Rahmen der vorhandenen Unterlagen bei Interesse gerne erläutert.
Hinweis zum Betrieb
Der Gastronomiebetrieb wurde über viele Jahre erfolgreich geführt und aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer eingestellt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über IMMOLIKE möglich, damit diese bestmöglich mit den Eigentümern und den Apartmentgästen koordiniert werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Fazit
Ob als traditionsreicher Gastronomiebetrieb, touristisches Apartmenthaus, renditestarkes Anlageobjekt oder zur Verwirklichung des eigenen Traums vom Gasthaus, diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Gastronomie, Beherbergung, mehreren laufenden Einnahmequellen und der ausgezeichneten Lage im Salzkammergut macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.
Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Gerne sind wir auch telefonisch unter 0664 22 15 440 oder per E-Mail an office@immolike.at für Sie erreichbar.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
IMMOLIKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Ebensee am Traunsee – einer der beliebtesten Tourismusdestinationen des Salzkammerguts. Die Langbathstraße verbindet das Ortszentrum direkt mit der Feuerkogel-Seilbahn sowie den beliebten Langbathseen und zählt zu einer stark frequentierten Zufahrtsstraße für Urlauber, Wanderer, Wintersportler und Tagesgäste. Durch diese hervorragende Lage profitiert sowohl das Gasthaus als auch die Apartmentvermietung von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und einem konstanten Gästeaufkommen während des gesamten Jahres. Der Traunsee, die umliegenden Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Im Sommer locken Baden, Segeln, Tauchen, Stand-up-Paddling und zahlreiche Wassersportarten, während in den kühleren Monaten der Feuerkogel mit seinem beliebten Skigebiet, Winterwanderwegen und Langlaufmöglichkeiten begeistert. Darüber hinaus bietet die Region unzählige Wander-, Rad- und Bergtouren und zählt zu den schönsten Naturregionen Österreichs. Besonders reizvoll ist das unmittelbare Umfeld der Immobilie: Ein kleiner Bach fließt direkt am Grundstück vorbei und sorgt gemeinsam mit dem beeindruckenden Bergpanorama für eine außergewöhnlich ruhige und idyllische Atmosphäre. Die Kombination aus touristischer Spitzenlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Ambiente macht diesen Standort sowohl für Gastronomie als auch für die Beherbergung besonders attraktiv. Durch die Nähe zum Ortszentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Damit vereint die Liegenschaft hohe Lebensqualität mit ausgezeichnetem wirtschaftlichem Potenzial.