Beschreibung
EINZELHAUS IN GEKUPPELTER BAUWEISE! BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH.
EIGENGRUND. 85 m² GARTEN.
SCHLÜSSELFERTIG!
HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG - TOP RAUMKONZEPT
ALLGEMEINES
Dieser Ziegel-Neubau zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus.
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!
Die öffentliche Anbindung ist gut. Binnen 9-13 Minuten mit dem Autobus sind die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt erreicht. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen. Die Parksituation auf der Straße ist äußerst entspannt.
* 5-ZIMMER
* 3 BADEZIMMER!!!
* 3 TOILETTEN
* 2 TERRASSEN
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- KLIMAANLAGE VORBEREITET
- BODENKÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE
- PHOTOVOLTAIK-VORBEREITUNG
- 2 WASCHMASCHINEN- UND TROCKNERANSCHLÜSSE
- GLASFASER
SOLIDE BASISAUSSTATTUNG
- Ziegelqualität
- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-Scheiben Verglasung
EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Wände
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)
Böden
- hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)
- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug
- Balkon- und Terrassenbeläge
Sanitär
- erstklassige Sanitärkeramik (weiß)
- Armaturen von GROHE
Türen
- solide Kunex-Innentüren in weiß
FENSTER/TÜREN
- elektrische Außenrollläden
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Zaunanlagen
- Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert
HEIZUNG/KÜHLUNG
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
- Klimaanlagen-Vorbereitung
SONSTIGES
- Vorbereitung Photovoltaik
- GLASFASER-Verfügbarkeit
- Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz.
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
KOSTENÜBERBLICK EINZELHAUS TOP 3
€ 597.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
3,6% inkl. USt Maklerprovision
Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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