Einziehen oder modernisieren: 2,5-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet eine sehr praktische, alltagstaugliche Raumstruktur und eignet sich ideal für alle, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur verglasten Loggia (ca. 7 m²) – ein zusätzlicher Bereich, der sich je nach Bedarf als gemütliche Leseecke oder erweitertes Wohnzimmer nutzen lässt.

Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale Raumaufteilung: Der Vorraum verbindet sämtliche Räume miteinander, wodurch die Räume klar getrennt sind und der Grundriss sehr funktional bleibt – ohne Durchgangszimmer.

Raumaufteilung im Detail

Vom Vorraum (Laminat) aus erreichen Sie:

• das separate WC (Fliesen)

• das Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschine (Fliesen)

• das helle Schlafzimmer (Laminat)

• den Abstellraum – ideal für Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsgeräte

• das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia (Parkett)

• die separate Küche, die Modernisierungsbedarf aufweist und damit Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet (Laminat)

Ausstattung & Komfort

Beheizt wird die Wohnung  mittels Gasüber Radiatoren. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum schafft – besonders praktisch für saisonale Gegenstände, Koffer, Sportequipment oder Getränkekisten.

Zustand & Potenzial

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch der Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, Materialien, Stil und Ausstattung nach Ihrem Geschmack auszuwählen – von Böden und Malerei bis hin zur Küche. Ob als Eigenheim oder als wertsteigernde Investition: Der Grundriss bietet eine solide Basis für ein modernes, attraktives Wohnkonzept.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 63 m²

• Verglaste Loggia: ca. 7 m²

• Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche)

• Bad: Dusche, Waschmaschine

• WC: separat

• Abstellraum: vorhanden

• Heizung: Radiatoren

• Kellerabteil: separat vorhanden

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch die gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, verglaster Loggia als zusätzlichem Wohnbereich und attraktivem Gestaltungspotenzial – ideal für alle, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

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• Vor- und Nachname

• Aktuelle Wohnadresse

• Telefonnummer

• E-Mail-Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stellen wir zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Grundriss
• Energieausweis
• Jahresabrechnung 2024
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
• Vorschau 2026

Hinweis: Einige in diesem Inserat wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen.der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im 12. Bezirk von Wien (Meidling). Das Umfeld ist geprägt von angenehmer Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Für den Alltag stehen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in ca. 5–10 Gehminuten zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Wien Hetzendorf ist je nach Route in ca. 16 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung innerhalb Wiens. Ergänzend sorgen weitere öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung für eine gute Anbindung. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine stimmige Mischung aus städtischem Komfort und wohnlicher Umgebung – ideal für alle, die die Nähe zur City schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl verzichten zu wollen.