Einziehen und genießen – Ihr sofort beziehbares Zuhause in Mödling

Dieses Wohnprojekt in Mödling vereint nachhaltige Bauweise, gehobene Ausstattung und grüne Stadtoase in perfekter Harmonie. Das historische Ensemble der Villa Endelweber wird mit moderner Architektur verschmolzen – eine Atmosphäre, die Ruhe, Stil und Lebensqualität neu definiert.

Direkter Anschluss an den öffentlichen Verkehr, Fußnähe zur Infrastruktur, kombiniert mit einem liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen, machen das Wohnen hier außergewöhnlich.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort: raumhohe, isolierte Fenster, Fußbodenheizung, Lofttüren, moderne Badezimmer mit Abendlicht, LED-Beleuchtung, sowie modernste Wärmepumpentechnologie, die auch heizt und kühlt. Photovoltaik und Ziegelit-Wände sorgen für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Zukunftsfähigkeit.

optional erwerbbar  - KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage: Der Preis für KFZ-Stellplätze liegt bei etwa € 29.000 (mit Vorbereitung für Ladestation).

Diese wunderschöne Wohnhausanlage richtet sich an Menschen mit Anspruch – die Wert legen auf Ästhetik, nachhaltige Qualität und Lebenskomfort. Frei für Sie: ein Zuhause zum Verlieben.

Bau & Architektur

• Integration der historischen Villa Endelweber (erbaut 1930) in die moderne Anlage, kombiniert mit Altbaumbestand und Grünflächen.
• Nachhaltige Bauweise mit Ziegelit-Hauptwänden (Recycling-Ziegel) und begrüntem Flachdach zur Verbesserung des Raumklimas und Regenwasserrückhalt.
• Kombination aus Klassik & Moderne, mit Lounge, Fitnessbereich, Infrarotkabine und Spielplatz in der Villa.

Nachhaltigkeit & Technik

• Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt die Ochsner-Wärmepumpe, die effizient heizt und kühlt.
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung, energiesparende LED-Beleuchtung.
• Barrierefreier Zugang, Aufzug mit 24-h-Notruf, E-Ladevorbereitung in Garagen, hochgedämmte 3-fach-Verglasung, zentrale Telekom-Infrastruktur.

Interieur & Living Experience

• Traumhafte, lichtdurchflutete Räume dank raumhoher Aluminiumfenster und Terrassenzugängen.
• In den 3-Zimmer-Wohnungen zwei Bäder – jedes mit Toilette; hochwertige Markenbäder, Steinzeugfliesen im Carrara-Marmor-Design, LED-Spiegel, Handtuchtrockner, elegante Unterbauwaschbecken.
• Lofttüren aus Stahl und Glas, Parkett in Eiche und großformatige Fliesen im EG.

Lebensqualität & Services

• Grüner Garten mit Begegnungsbereichen, Laubengang-Verweilplätze, Spielplatz und Lounge im historischen Ambiente.
• Kooperation mit dem NÖ Hilfswerk: vor Ort Betreuung, Sozialberatung, Hilfe im Alltag – ideal für betreutes Wohnen oder Unterstützung nach Bedarf.

Lage & Zielgruppe

• Zentrale Lage in Maria Enzersdorf – hervorragende Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe, kombiniert mit ruhiger, grüner Umgebung.
• Barrierefrei, Senioren- und generationenfreundlich, gleichermaßen geeignet für Familien, Paare oder ältere Bewohner*innen mit Anspruch an Komfort und Ästhetik.

KFZ-Stellplätze

• optional erwerbbar  - KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage: Der Preis für KFZ-Stellplätze liegt bei etwa € 29.000 (mit Vorbereitung für Ladestation).

Hier erwartet Sie stilvolles Wohnen, sofort verfügbar und perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit 41,90 m² Wohnfläche punktet durch ihre angenehme Aufteilung und die gemütliche 2,78 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein 3,04 m² großes Kellerabteil ergänzt die Einheit und sorgt für Stauraum. Insgesamt ergibt sich eine gewichtete Wohnnutzfläche von 44,98 m² – eine attraktive Kombination aus Komfort und Kompaktheit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny und BIPA, ein Ärztezentrum und eine Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Fußgängerzone von Mödling mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Shopping City Süd (SCS) mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Natur- und Sportliebhaber bieten die nahegelegenen Wanderwege zur Burg Liechtenstein sowie der weitläufige Naturpark Föhrenberge zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Joggen. Auch gemütliche Heurige und Gastronomiebetriebe in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage punktet mit einem hervorragenden Angebot an Buslinien, die mehrere Zielorte innerhalb und außerhalb Maria Enzersdorf verbinden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen, die durch folgende Linien bedient werden: • 206 (Biedermannsdorf – Perchtoldsdorf – Maria Enzersdorf) • 207 (Verbindung Richtung Wien Liesing, SCS, Brunn/Gebirge und Mödling) • 259 (Wien Liesing – Perchtoldsdorf – Mödling) • 261 (Mödling – Maria Enzersdorf – Gießhübl) • 262, 268, 269 (verschiedene Routen Richtung Mödling, Siebenhirten, Campus 21) Zum Bahnverkehr: In rund 14 Minuten zu Fuß erreichbar ist der Bahnhof Mödling, an dem die Linien S1, S2, S3, diverse Regionalzüge (z. B. REX1, REX3) und Regionalzüge (u. a. R3, R97, R98) halten. Dadurch ist Maria Enzersdorf im 15-Minuten-Takt sicher mit Wien und weiterführenden Regionalzielen verbunden. Straßen- und Autobahnanbindung Die Lage verfügt über eine effiziente Anbindung an das überregionale Straßennetz: • Die Südautobahn A2 sowie die Außenringautobahn A21 sind rasch erreichbar und verbinden auf direktem Weg mit Wien, Niederösterreich und darüber hinaus. • Darüber hinaus führt die Hauptstraße B12 (Triester Straße) zentral durch Maria Enzersdorf und sorgt für unkomplizierten Zugang in Nord-Süd-Richtung. Ost-West-Verbindungen bestehen durch weitere Landesstraßen wie etwa Franz-Josef-Straße und Johannesstraße. Bildungsinfrastruktur & Schulen Familien schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Musikschule und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet – zahlreiche Fachärzte und das moderne Landesklinikum Mödling sind nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundlichkeit und Bildungsweg sind vor Ort optimal abgedeckt: In der Nähe befinden sich Volksschulen wie etwa die Volksschule Südstadt, die direkt im Wohngebiet integriert liegt und somit kurze Wege ermöglicht. Weitere Bildungseinrichtungen umfassen: • Eine Privatvolksschule SME • Ein Sportgymnasium für weiterführende bildende Zwecke • Die Theologische Hochschule St. Gabriel, die religiöse sowie akademische Weiterbildung anbietet