Beschreibung
Nahe der Geßlgasse und der Rodauner Straße kommt diese renovierte 4 Zimmerwohnung zum Verkauf.
Der Neubau wurde ca. 1967 errichtet und besteht aus 5 Häusern mit gesamt ca. 30 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde laufend in Stand gehalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock, äußerst ruhig gelegen, im letzten Haus der Anlage direkt angrenzend an Grünland welches als Gartenfläche ausgeführt ist.
Die Wohnung ist Richtung Südostwest ausgerichtet, der Balkon befindet auf der Südseite zur Gartenfläche hin ausgerichtet mit herrlichem Blick ins Grüne.
Bestehend aus:
- Vorzimmer
- Wohnraum ca. 19 m2
- geräumige Küche mit Essplatz ca. 20 m²
- Zimmer ca. 14 m²
- Kabinett ca. 9 m²
- großzügiges Bad mit Fenster und gemütlicher Eckbadewanne
- Toilette
Die Wohnung wurde soeben neu ausgemalt, die Innentüren wurden renoviert und es wurde ein hochwertiger Fischgrät Eichen Parkett eingebaut.
Ein KFZ- Stellplatz im Innenhof - gleich neben dem Hauseingang - ist der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert.
Weiters steht der Wohnung ein äußerst geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.
Die Fenster wurden ca. 2007 getauscht auf Internorm mit 3 Scheiben Verglasung.
Betriebskosten inkl. Kaltwasser: ca. € 213,00 brutto
Rücklage Wohnung + Stellplatz: ca. € 103,00
Stand Rücklage per 31.12.2023 ca. € 56.000,-- Guthaben.
Kaufpreis inkl. Stellplatz Verhandlungsbasis: EUR 445.000,00
Super ruhige Lage und doch zentral in Mauer!
Verkauf durch Immo Concept OG
Hr. Alfred Peter Bergmann
Mobil: 0676- 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Ich freue mich auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
diese Wohnung befindet sich in sehr begehrter Maurer Lage nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz und Geßlgasse sowie der Straßenbahn Linie 60 entfernt. Autobus 56A und 60A Strassenbahn Linie 60 S-Bahn - Bahnhof Atzgersdorf - ca. 12 Minuten mit der Linie 56A Eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind im nahen Umfeld vorhanden.
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