Beschreibung
zum Verkauf gelangt diese gepflegte 1 Zimmerwohnung im 1. Stock in ruhiger Simmeringer Lage.
Die helle Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 32,6 m² und verfügt über einen idealen Grundriss:
- Vorraum und Küchenbereich
(Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- Wohnraum/ Schlafraum
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz
- separate Toilette
Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung, Gegensprechanlage.
Sonstige Angaben:
Reparaturrücklage Stand 31.12.2025 ca. € 298.000,--
Damit die Wohnhausanlage klimafit und energieeffizienter wird, sind umfassende Sanierungsmaßnahmen geplant. Dazu zählen eine thermische Sanierung, ein neues Dach, der Austausch der Fenster, die Modernisierung des Brandschutzes auf den neuesten Stand, sowie die Einleitung von Fernwärme und die Errichtung einer Photovoltaikanlage.
Durch diese Maßnahmen wird nicht nur der Energieverbrauch deutlich reduziert, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung der Liegenschaft erzielt.
Verkehrsgünstig, an einer ruhigen Sackgasse in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 11. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur,
zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten sowie die U3 Station „Simmering“ sind nur wenige Minuten entfernt.
Der Verkauf erfolgt durch:
IMMO CONCEPT OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 3628176
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Braunhubergasse; wenige Gehminuten zu U 3 Station Simmering bzw. Grillgasse. Direkte Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe auf der Simmeringer Hauptstraße.
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