Beschreibung
Dieses gepflegte und zeitgemäß ausgestattete Einfamilienhaus auf einer großzügigen Eckparzelle in Oftering/Staudach bietet Ihnen modernen Wohnkomfort, viel Platz für die ganze Familie und einen traumhaften Außenbereich mit Pool. Ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, das sowohl innen als auch außen überzeugt.
Die Highlights im Überblick:
Zeitgemäßes Wohnen mit Komfort
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Baujahr 1999, solide Ziegel-Massivbauweise
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Ca. 114 m² Wohnfläche + ca. 49 m² Kellerfläche
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2-fach verglaste Fenster, teilweise Fußbodenheizung (ansonsten Radiatoren)
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Energieeffiziente Gasheizung
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Zusätzlicher Wärmespender durch Schwedenofen im Wohnbereich
Durchdachte Raumaufteilung
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Erdgeschoss: Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten, Gäste-WC
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Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Hauptbadezimmer
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Beheizter, lichtdurchfluteter & frostsicherer Wintergarten – perfekt als erweiterter Wohnbereich in den Sommermonaten
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Stylische XXXLutz-Küche (weiß, grifflos) mit Siemens-Einbaugeräten (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler, dreiteiliges Abfallcenter, BLANCO-Spüle, großes Kochfeld)
Entspannung & Freizeit im Außenbereich
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Liebevoll angelegter Garten mit ca. 50 m² großer Holzterrasse
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Erfrischender Swimmingpool für Urlaubsfeeling zu Hause
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Charmantes Cottage als zusätzlicher Rückzugsort oder Outdoor-Schlafzimmer im Sommer
Weitere Vorteile
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Fertigteilgarage direkt am Haus
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Gepflegter Gesamtzustand – sofort bezugsbereit
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Ruhige, familienfreundliche Lage auf Eckparzelle
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenflächen – und ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen und genießen wollen.
Rechtlich klar geregelt – für Ihren sicheren Erwerb
Die Liegenschaft wird aktuell in zwei selbstständige Einheiten geteilt. Der Erwerb erfolgt somit im Sinne des Wohnungseigentumsrechts, wodurch Sie alle Vorteile einer klar geregelten Eigentumssituation genießen. Die Abwicklung dieser Teilung erfolgt direkt im Zuge des Kaufvertrags – sämtliche hierfür anfallenden Kosten trägt die Verkäuferseite. Die angegebene Quadratmeterzahl (Grundfläche) kann sich nach der endgültigen Vermessung gemäß Aufmaßplan geringfügig ändern.
Interesse geweckt?
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Oftering, idyllisch im Herzen des Linzer Speckgürtels gelegen, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Diese attraktive Gemeinde überzeugt nicht nur durch ihre beschauliche Atmosphäre, sondern auch durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die sie zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region macht. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Staudach/Güterweg, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Gleichzeitig erreichen Sie innerhalb von nur 10 Minuten mit dem Auto zentrale Einrichtungen und Orte, die Ihren Alltag erleichtern: Bildung und Betreuung: Für Familien bietet Oftering eine solide Grundversorgung mit drei Krabbelstuben, einem Kindergarten und einer Volksschule. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien in Linz, Hörsching oder Marchtrenk sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Hausarzt und die Apotheke sind ebenfalls im Gemeindeamt, nur 1.5 Kilometer von der Liegenschaft, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Oftering (Lebensmittel + Fleischhauer) sowie im nahegelegenen Hörsching, Marchtrenk oder Traun – von Supermärkten bis zu Fachgeschäften. Größere Einkaufszentren, wie die PlusCity in Pasching, laden mit einem vielfältigen Angebot und Restaurants zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Arbeit und Mobilität: Die strategisch günstige Lage erlaubt Pendlern eine schnelle Verbindung nach Linz, Wels oder sogar zum Flughafen Linz-Hörsching, der nur etwa 10 Minuten entfernt ist. Die A1 Westautobahn sorgt für eine problemlose Anbindung an das österreichische Fernstraßennetz. Oftering ist ein Paradies für Naturliebhaber: - Weitläufige Rad- und Wanderwege durch die sanfte Hügellandschaft laden zu aktiven Stunden in der Natur ein. - Für Sportbegeisterte stehen in der näheren Umgebung Fußballplätze, Tennisanlagen und ein Schwimmbad zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt bieten kulturelle Zentren wie das "KUZS" in Hörsching bzw. auch die gut erreichbare Stadt Linz bzw. Wels ein breites Spektrum an Museen, Konzerten und Veranstaltungen. Gleichzeitig finden Sie in Ihrer direkten Umgebung ländlichen Charme und zahlreiche traditionelle Gasthäuser, die mit regionalen Spezialitäten locken. Ein idealer Ort zum Leben Oftering bietet die perfekte Balance: Genug Abstand vom hektischen Stadtleben, um zur Ruhe zu kommen, aber dennoch so nah, dass Sie die Vorzüge der umliegenden Städte jederzeit genießen können. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben und genießen!
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