Einziehen & wohlfühlen – modernisierte 3-Zimmer- Wohnung in ruhiger Wohnlage!

Diese helle, ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhause aus dem Jahr 1968 und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage von Berndorf.

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Raumaufteilung:
Ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Sitzecke, Kommode und Stauraum führt zentral zu sämtlichen Wohnräumen. Der Flur erschließt:

• ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss,

• ein modernes Badezimmer mit Dusche,

• ein geräumiges Schlafzimmer sowie

• ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden kann.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit kleiner Sitzecke am Fenster, die in ein helles Wohnzimmerübergeht. Letzteres ist über eine elegante Glasschiebetür vom Flur abtrennbar. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand:

• 3-fach-verglaste Fenster (2021) mit manuellen Rollos

• Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und WC

• Decke mit integrierter Beleuchtung (2021)

• Fernwärmeheizung über Radiatoren

• Kaminanschluss möglich

• Haus mit Lift, Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung

Sanierungen im Überblick:

• 2021: Fenster, Böden, Elektrik, Malerei, abgehängte Decke mit Licht

• 2022: WC und Badezimmer erneuert

Lage:
Die Wohnung befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage von Berndorf – nur wenige Gehminuten von Nahversorgern, Schulen, dem Bahnhof und Erholungsflächen entfernt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Bahn- und Busanbindung Richtung Wien, Baden und dem Triestingtal.

Energieausweis, und Grundriss  folgen in Kürze.

Diese sanierte Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, zeitgemäße Ausstattung und die attraktive Lage im Grünen – eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und guter Erreichbarkeit.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter info@burgimmo.at oder telefonisch unter +43 660 922 77 16 zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Berndorf liegt idyllisch im Triestingtal, rund 40 km südlich von Wien, und ist durch die B18 sowie Regionalbahnverbindungen gut an den Großraum Wien angebunden. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium), Nahversorgern, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Natur- und Erholungsräume wie der Guglzipf sowie der Triestingtal-Radweg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Architektur und das kulturelle Erbe – geprägt von der Berndorf AG und der Familie Krupp – verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.