Einziehen & Wohlfühlen: Neuwertiges Haus mit Garten, Balkon & Klima – Jetzt mieten in 1220 Wien

Modernes Reihenhaus mit Garten, Balkon, Klimaanlage & Top-Ausstattung in 1220 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne, Erstbezug und hochwertig ausgestattete Reihenhaus  umfass eine Wohnfläche von 105 m², zzgl eine privat Garten von ca. 25m², eine Terrasse von ca. 10m² und eine Dachterrasse von ca. 16m², verteilt auf drei Etagen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und hohen Ansprüchen.

Fertiggestellt im Jahr 2025, wartet dieses Haus nun auf seine ersten Bewohner – Menschen, die Qualität zu schätzen wissen und mit Herz und Verantwortung ein neues Zuhause gestalten möchten.

Der großzügige Keller mit ca. 45 m² ist vollständig verfliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet – mit Ausnahme des Getränke- bzw. Weinkellers, der für eine optimale Kühlung bewusst unbeheizt belassen wurde.
Ob als privater Rückzugsort, Home-Cinema, Fitnessraum oder stilvolle Man Cave – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen.

Direkt vor Ihrer Haustür befindet sich Ihr privater Stellplatz – exklusiv für Sie reserviert. Für E-Auto-Besitzer ist bereits vorgesorgt: Die Vorbereitung für eine Ladestation ist vorhanden und kann unkompliziert aktiviert werden.

Auch an die Zukunft wurde gedacht: Am Dach des Hauses sind bereits alle Anschlüsse für eine Photovoltaikanlagevorbereitet – ideal für umweltbewusstes Wohnen und langfristige Energieeinsparung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht und direkt Zugang zur Privat Garten

• Zentrale Vorzimmer

• Duschbad mit WC

1. Obergeschoss:

• Zwei ruhige Schlafzimmer

• Großes Badezimmer mit Dusche und WC

2. Obergeschoss:

• Master Schlafzimmer mit privat Balkon 

• Großes, integriertes Badezimmer mit Dusche und WC

• Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse (ca. 16 m²)

Kellergeschoss (ca. 45 m²):

• Praktisch unterteilt in Getränkelager, Geräteraum und großzügigen Entertainment- oder Hobbyraum – ideal für Filmabende, Fitness oder Gäste.

Ausstattung & Technik:

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Integrierte Klimaanlage auf allen Etagen – für ganzjährigen Komfort

• 9 kW-Gastherme

• Vorbereitung für Photovoltaikanlage vorhanden

• Privater KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation

Außenbereich:

• Eigener Garten (ca. 25 m²) mit separatem Zugang – perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder gemütliche Abende im Freien

Mietkonditionen:
Monatliche Miete: € 3.199,– inkl. Betriebskosten (exkl. Strom & Gas)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietdauer: 3 Jahre
Energieausweis: B

PROVISIONSFREI – Vermietung nach dem Bestellerprinzip

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!

Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch.
Ihr Ansprechpartner: Alexis – "Der französische Immomakler"

0699 171 032 75 - af@moo-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen, modernen und neuwertigen Haus – ein Traum für jede Familie, die in ruhiger Lage mit hervorragender Anbindung leben möchte. Die Immobilie befindet sich in einer Seitengasse im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Minuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Diese bringt Sie in nur ca. 15 Minuten bequem ins Stadtzentrum. Die Buslinien 22A und 24A befinden sich in etwa 300 Metern Entfernung und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auch die Infrastruktur in der Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr – sind in weniger als 1 km erreichbar. Alles in allem bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, urbaner Nähe und perfekter Versorgung – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.