Beschreibung
BESCHREIBUNG
Diese neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein helles Wohnambiente. Das 2017 errichtete Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist bequem per Personenaufzug erschlossen.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit offener Küche, die viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und führen direkt auf den ostseitigen Balkon (ca. 5 m²) – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.
Das Schlafzimmer ist bewusst vom Wohnbereich separiert und dient als ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Plus an Komfort bietet das modern ausgestattete Badezimmer sowie das separate WC, welches bequem über den Vorraum erreichbar ist. Für zusätzliche Ordnung sorgt die funktionale, direkt in den Vorraum integrierte Waschkammer, die wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und voll möbliert.
Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz im Haus gekauft werden. (KP 15.000€, auf Verhandlungsbasis)
Dank des hervorragenden Grundrisses, des fairen Preises und der durchdachten, voll möblierten Ausstattung bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort für Singles oder Paare und einer erstklassigen, unkomplizierten Chance für wertstabile Kapitalanlagen.
HIGHLIGHTS
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Neubau / Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand
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ca. 48 m² Wohnfläche + 5 m² Ostbalkon
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2 Zimmer + 0,5 Zimmer (ideal für Homeoffice)
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Helle Wohnküche mit offener Küche
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Personenaufzug
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Ruhige Wohnlage
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Garage im Haus (KP 15.000€, auf Verhandlungsbasis)
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Gas-Zentralheizung
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Energieeffizient: HWB B (26 kWh/m²a), fGEE A+ (0,65)
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Richtpreis: 195.000€
KONTAKT
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Ruhelage in 3003 Gablitz, eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld am Wiener Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten, fast ländlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie Gastronomie befinden sich in kurzer Distanz. Die Nähe zu Mauerbach und dem Wienerwald bietet hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Die Anbindung an Wien ist sehr gut: Über die Linzer Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie die Stadt rasch und unkompliziert. Damit verbindet diese Lage Ruhe und Erholung mit urbaner Erreichbarkeit.