Beschreibung
4-Zi-DG-Wohnung, direkt im Zentrum, mit erstklassiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen
Diese luxuriöse Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im 1.OG des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung aus. Ein gemütliches Zuhause mit 94m2 Wohnfläche, dass sich in Wohnküche, drei Zimmer, Vorraum, Bad und WC gliedert und zusätzlich mit großzügigen Außenflächen überzeugt.
Das Herz der Immobilie bildet die offene und kommunikative Wohnküche, die Richtung Südosten ausgerichtet ist.
Eine stylische Tischler-Einbauküche mit Kochinsel, lässt keine Wünsche offen und ist mit besonders hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Hinter edlen Aluminiumblenden finden Sie mehr als genügend Stauraum vor, die Arbeitsplatte aus Keramik ist hochwertig und robust. Details aus Holz und die abgehängte Decke runden das Design ab und laden zum Verweilen ein.
An die Kochinsel anschließend, folgt der Essbereich mit wunderschönem Vollholztisch, der die Küche vom geschmackvoll gestalteten Wohnbereich abtrennt. Vom Sofa aus, hat man nicht nur den Fernseher, sondern auch den Turm des Rathaus Korneuburg im Blick. Eine gespachtelte Wand mit toller Haptik, schließt den Raum ab.
Von den drei, fast gleichwertigen (Schlaf-)Zimmern, sind zwei nach Nordwesten und eines nach Südosten ausgerichtet. Der bisherige Eigentümer nutzte diese als Schlafzimmer, begehbare Garderobe und Fitnessraum. Die Zimmer können zukünftig, je nach Bedarf, natürlich auch anders genutzt werden.
Die Eingangstür der Wohnung erreicht man barrierefrei über einen charmanten Laubengang. Das großzügige Vorzimmer, mit viel Platz für die Garderobe, ist das passende Entree in diesen Wohntraum. Im geräumigen Badezimmer mit Top Ausstattung, sorgt ein Fenster für angenehme Frischluft und ausreichend Tageslicht. Das WC ist getrennt begehbar und verfügt über ein Handwaschbecken.
Den luxuriösen Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen die geölten Eichenparkettdielen in den Wohnräumen. Die Sanitärbereiche sind mit anthrazitfarbenem Feinsteinzeug im Format 30x60cm verfliest, die Wände mit weißen Fliesen im selben Format.
Das Highlight dieser Wohnung sind trotzdem die Freiflächen.
Der Balkon bietet, dank seiner Tiefe, Platz für Esstisch, Sonnenliege und Gasgrill und kann außerdem mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet werden. Die 44m2 große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe zu erreichen. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine wahre Freizeitoase, mit atemberaubendem Ausblick auf Rathaus, Kirche und die umliegende Landschaft.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein 5,22m2 großes Kellerabteil im Untergeschoss. Im Kaufpreis inkludiert sind außerdem zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Dank Vollwärmeschutzfassade und dreifach verglaster Fenster, herrscht im Niedrigenergiehaus ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fensterflächen können mit elektrischen Raffstores abgedunkelt werden.
Das gesamte Wohnhaus wird mittels Fernwärme aus Biomasse beheizt. In der Wohnung wird die Wärme per Thermostat bzw. den Heizkreisen im Fußbodenheizungsverteiler reguliert. Die Glasfaseranbindung ist bis in den Medienverteiler der Wohnung geführt.
Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Korneuburg erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt.
Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin zu vereinbaren: 02262/ 71782
Austattungsdetails:
Allgemein – Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung (Fernwärme), Glasfaseranbindung, Internorm-Fenster mit Dreifach-Verglasung, Eichendielenparkett, Feinsteinzeug, elektrische Raffstores
Küche – Aluminiumblenden, Arbeitsplatte aus Keramik, Geräte: Induktionsherd mit eingebautem Dunstabzug, erhöhter Backofen und Dampfgarer, große Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler mit Bestecklade, Weinkühlschrank
Bad/WC – Hochwertige Keramik und Armaturen, Badewanne, ebenerdige Dusche, breiter Waschtisch mit Unterbauschrank, Einbaumöbel mit Nische für Waschmaschine
Freiflächen – Kemperventile und Stromleitungen auf Balkon und Dachterrasse
Ergänzung zur Preisinformation:
Die Grundbucheintragungsgebühr entfällt, wenn an der Immobilie für zumindest 5 Jahre der Hauptwohnsitz begründet wird, bis zu einem Freibetrag von € 500.000 pro Person. Für den darüber hinausgehenden Betrag fällt die Gebühr in Höhe von 1,1% an.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.
Pläne
Anbieter kontaktieren
