Einzigartige Dachgeschosswohnung unweit des Augartens

Highlights 

• Augarten in nächster Nähe
• Klimatisiertes Dachgeschoß
• Effizienter Grundriss
• Loftartiger Wohn-/Essbereich
• Großer Balkon

Gerne können Sie hier einen 3-D Rundgang durchführen.

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße, unweit des Augartens gelangt diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit 4 Zimmern und Balkon zum Verkauf. Das Haus wurde um einen Zubau ergänzt, sodass eine einzigartige Kombination von Alt- und Neubau aufeinandertrifft. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 2019 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit einem Lift zu erreichen.

Besonderes Highlight ist der sehr gute Grundriss mit einem großen, loftartigen Wohn-/Essbereich mit ca. 40m², welcher direkt in den nordwestseitigen Balkon (16 m²) übergeht. Die große Fensterfront der Wohnküche sorgt für viel natürliches Licht. Gegen die warmen Sommerwochen dient sowohl eine Klimaanlage, als auch der außenliegende Sonnenschutz. Die moderne Einbauküche (Vorarlberger Tischler) mit Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Eine Speisekammer/Abstellraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die 3 Schlafzimmer haben eine gute Größe und sind über einen Gang zentral begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und eine Dusche und ist modern verfliest.

Die sichtbaren Holzdeckenbalken verleihen der Wohnung eine ganz besonderen Flair. Zudem ist der Wohn-/Essbereich und der Balkon in einen großen Innenhof ausgerichtet. Dies ermöglicht einen tollen Weitblick auf die Brigitta Kirche, die Müllverbrennungsanlage Spittelau und weitere Folge auch den Kahlenberg.

Die Wohnung ist Ende August verfügbar. Einige Möbel können gegen eine Ablöse und nach Absprache übernommen werden.

Aufteilung:

• Vorraum inkl. Abstellraum und Gäste WC
• Wohn/Essbereich
• Balkon
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Badewanne und WC

Ausstattung:

• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Zentralheizung für das Dachgeschoss (Gas)
• Personenlift
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Kellerabteil 
• VELUX Klapp-Schwing-Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbaren Außenmarkisetten (Schall- und Wärmeschutzfenster)
• Einbauküche inkl. Markengeräten
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Der nahegelegene Wallensteinplatz sowie die Wallensteinstraße sorgen für ein lebendiges Stadtleben mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die Buslinie 5A befinden sich in Gehweite, während die U-Bahn-Stationen U4 (Friedensbrücke) und U6 (Jägerstraße) eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Augarten sowie die Donauinsel ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet.

Lagebeschreibung

Augarten/Wallensteinstraße