Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Entwicklungspotenzial. Das durchdachte Raumkonzept auf zwei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung.
ERDGESCHOSS – HISTORISCHES FUNDAMENT MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL
Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet auf ca. 79 m² Nutzfläche ein authentisches Ambiente mit Geschichte. Ergänzt durch rund 119 m² in den angrenzenden Nebenräumen und der ehemaligen Kunstschmiede-Werkstatt entsteht ein beeindruckendes Raumangebot von knapp 200 m².
Diese traditionsreichen Räume, in denen einst kunstvolles Schmiedehandwerk praktiziert wurde, bewahren noch heute ihre einzigartige Atmosphäre. Die architektonischen Details und die großzügige Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte – von der kreativen Atelierfläche über stilvolle Galerieräume bis hin zu modernen Wohneinheiten.
OBERGESCHOSS – HERRSCHAFTLICHES WOHNEN MIT GARTENBLICK
Im Obergeschoss präsentiert sich eine elegante Wohnung auf ca. 141 m² Wohnfläche, die durch ihr durchdachtes Raumkonzept und lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Die großzügigen Räume vereinen repräsentative Eleganz mit behaglicher Wohnatmosphäre.
Das Highlight dieser Etage bildet der imposante Wohn-Schlafraum mit rund 35 m², der einen malerischen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigibt. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Naturverbundenheit zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – KREATIVE RAUMNUTZUNG
Bei geschickter Planung und mit kreativer Hand lassen sich die großzügigen Räumlichkeiten zu bis zu vier attraktiven Wohneinheiten entwickeln. Selbst der Dachboden bietet interessantes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Die flexible Raumaufteilung, die soliden Baustrukturen und die hervorragende Lage schaffen optimale Voraussetzungen für ein durchdachtes Investitionsprojekt mit nachhaltiger Rendite.
GARTEN – GRÜNES REFUGIUM AN HISTORISCHER STADTMAUER
Der Garten erstreckt sich harmonisch vom Haupthaus über die ehemalige Werkstatt bis zur historischen Stadtmauer von Zwettl. Dieses grüne Refugium bietet einen einzigartigen Rahmen aus Geschichte und Natur.
Zahlreiche, liebevoll gepflegte Obstbäume verleihen dem Garten natürliche Vielfalt und laden mit ihrem Potpourri aus Düften, Farben und Geschmäckern zum Verweilen ein. Die Kombination aus gewachsenem Grün und historischem Mauerwerk schafft eine Atmosphäre von romantischer Kraft und zeitloser Eleganz.
Ob als privater Rückzugsort, für gesellige Zusammenkünfte oder als Erweiterung eines kreativen Wohn- und Lebenskonzepts – dieser Garten ist weit mehr als Außenfläche: Er ist lebendige Geschichte mit Zukunftspotenzial.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG & RECHTLICHE HINWEISE
Grundstück & Widmung:
- Grundstücke im Grundsteuerkataster eingetragen
- Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) laut Flächenwidmungsplan
- Bebauungsplan: geschlossene Bauweise, BKL II und III möglich
- Keine Eintragung im Altlastenatlas
- Erhaltungspflicht für die historische Stadtmauer
Infrastruktur:
- Vollerschließung durch örtliches Versorgungsnetz
- Strom und Gasversorgung: EVN
- Wasser- und Abwasseranschluss an öffentliches Kanalsystem
Diese einzigartige Liegenschaft vereint historischen Charme mit modernem Entwicklungspotenzial – ein Objekt für Visionäre und Investoren mit Sinn für das Besondere.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Berggasse 2 | Direkt am Neuen Markt | An der historischen Stadtmauer Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Charme und Potenzial auf einem großzügigen Grundstück im Herzen der Zwettler Altstadt. Das Ensemble aus charmantem Wohnhaus, ehemaliger Kunstschmiede-Werkstatt und idyllischem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in absoluter Premiumlage. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft profitiert von einer einzigartigen Kombination aus innerstädtischer Zentralität und ruhiger Atmosphäre. Direkt an der historischen Stadtmauer gelegen, nur wenige Schritte vom pulsierenden Neuen Markt entfernt, bietet sie maximale Privatsphäre bei optimaler Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls problemlos erreichbar. Der nahegelegene Hundertwasserbrunnen verleiht der Stadt Zwettl eine besondere künstlerische Ausstrahlung, die perfekt zur kreativen Tradition der ehemaligen Schmiede passt. INVESTMENT-POTENZIAL Dank der hervorragenden innerstädtischen Lage eignet sich diese Liegenschaft ideal für Anleger und Investoren. Die Kombination aus historischem Charme, großzügigem Grundstück und vielseitiger Bausubstanz eröffnet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – von der behutsamen Entwicklung mehrerer Wohneinheiten bis hin zur Nutzung als stilvolles Wohn- und Geschäftshaus. REGIONALE STANDORTVORTEILE Zwettl liegt strategisch günstig im Herzen des Waldviertels mit komfortabler Erreichbarkeit von Wien, Linz, Prag, Salzburg und Süddeutschland. Diese Lage macht das Objekt sowohl für Privatpersonen als auch für kreative Unternehmer und Investoren besonders attraktiv. Detaillierte Informationen zur Lage und weitere Objektdaten finden Sie im beigefügten Lage-Exposé.
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