Beschreibung
Dieses einzigartige Anlageobjekt vereint ein Zinshaus mit vier Wohneinheiten, einen separaten Bungalow und ein großzügiges Baugrundstück auf insgesamt 2.124 m² in zentraler Lage von Kottingbrunn. Dank aktueller Vermietung und weiterem Ausbaupotenzial bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer mit Weitblick.
Grundstücks- und Gebäudestruktur:
• Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet – 60 % Baudichte – geschlossene Bauweise – Bauhöhe 6,8 m
• Grundstück 1 (780 m²): Zinshaus (4 Einheiten + Keller), Bungalow (65 m²), Parkplatz, Garten
• Grundstück 2 (738 m²): Freifläche + Halle mit rund (130 m²)
• Grundstück 3 (606 m²): Baugrund mit kleinen Altbestand (Abriss)
Wohneinheiten & Rendite:
• Zinshaus & Bungalow Baujahr 2018
• 4 Wohnungen je ca. 60–66 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmern, Bad, WC & Abstellraum
• Souterrain/Keller: 45 m²
• Bungalow (65 m²): Küche, 2 Zimmer, Bad, WC zur Eigennutzung (kann freigestellt werden)
• Aktuelle Mieteinnahmen:
• 3 vermietete Wohnungen je 800 € Brutto
• Eine Wohnung steht derzeit frei
Perfekte Infrastruktur & Erweiterungspotenzial:
• Attraktive Lage mit Bushaltestelle & Bahnhof in direkter Nähe
• Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
• Ideales Umfeld für Familien & Mieter: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte & Schule in unmittelbarer Nähe
• Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für Doppelhäuser, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhäuser
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine zukunftssichere Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu ihrer erfolgreichen Investitionen zu begleiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Zinshaus in Kottingbrunn besticht durch seine hervorragende Lage an der Wiener Neustädter Straße. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt. Auch Bäckerei, Bank und Geldautomat befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, sowie der Autobahnanschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit. Ideal für renditestarke Investitionen!
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