Beschreibung
Diese besondere Liegenschaft begeistert durch ihre harmonische Verbindung aus Wohnqualität, Großzügigkeit und landschaftlicher Schönheit. Der unverbaubare Blick auf die Karawanken verleiht jedem Raum, jedem Moment eine eindrucksvolle Kulisse. Der weitläufige Garten mit idyllischem Pavillon, gepflegter Gemüseecke und luxuriöser Poolarea bietet Platz für Erholung, Genuss und persönliche Entfaltung.
Das Haus selbst überzeugt durch warme Gemütlichkeit, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein stilvolles En-suite Badezimmer im Obergeschoss setzt einen architektonischen Akzent mit individueller Note.
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und ein Leben im Einklang mit der Natur suchen.
Laufend umfassende Renovierungen sorgen für einen modernen und gepflegten Zustand. Die Heizungsleitungen wurden 2018 erneuert und verfügen trotz Öl-Basis über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem sind alle technischen Voraussetzungen für eine zukünftige Umrüstung auf eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe bereits vorbereitet.
ERDGESCHOSS:
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein einladender Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Vorraum/Eingangsbereich.
OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss bietet einen offenen Raum, der Schlafzimmer, En-suite Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Balkon mit beeindruckendem Karawankenblick vereint.
KELLER:
Das vollunterkellerte Haus verfügt über eine zusätzliche Küche, drei weitere Zimmer sowie den Heizraum und die Pooltechnik – der Keller wurde 2017 umfassend renoviert und ist über einen separaten Eingang zugänglich, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
AUSSENBEREICH:
Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Gartenlandschaft, eine exklusive Poolarea und einen Pavillon. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge – praktisch und stilvoll zugleich.
Genießen Sie in dieser einzigartigen Immobilie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – sei es bei entspannten Abenden im großzügigen Wohnbereich, geselligen Grillabenden auf der Terrasse oder erfrischenden Stunden am Pool. Dieses Zuhause bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Qualitätszeit und besondere Erlebnisse.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In traumhafter Aussichtslage in Rosegg vereint dieses Anwesen absolute Ruhe, sonnige Südwest-Ausrichtung und einen unverbaubaren Fernblick auf die Karawanken. Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und zugleich hervorragend angebunden, genießen Sie hier höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens. Die charmante Marktgemeinde Rosegg mit Nahversorgern, Kindergarten und Volksschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Stadt Velden am Wörthersee – mit vielfältigen Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangeboten – liegt nur ca. 8 km entfernt. Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Flughafen sind bequem in rund 25 Autominuten erreichbar. Ob als ruhiger Rückzugsort oder stilvoller Hauptwohnsitz – diese Lage bietet Ihnen naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an das Leben rund um den Wörthersee.
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