Einzigartiges Apartmenthaus mit 6 Wohneinheiten und touristischer Nutzungsmöglichkeit in Dienten am Hochkönig zu verkaufen

Einzigartiges Apartmenthaus mit 6 Wohneinheiten und touristischer Nutzungsmöglichkeit in Dienten am Hochkönig zu verkaufen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Apartmenthaus mit 6 Wohneinheiten im malerischen Dienten am Hochkönig, Österreich. Das Gebäude bietet auf vier Stockwerken gut geschnittene Apartments, die sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitmieten geeignet sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand, da seit 2019 umfangreiche Renovierungen durchgeführt wurden. Diese umfassen unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsrohre sowie eine komplette Innenrenovierung inklusive neuer Böden und Bäder.

Das Apartmenthaus ist ideal für die touristische Vermietung und profitiert von seiner hervorragenden Lage im Zentrum von Dienten am Hochkönig. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 5.000 Euro netto, was eine attraktive Rendite darstellt. Der aktuelle Betreiber möchte den Betrieb nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags am 01.06.2026 fortsetzen (unverbindlich), was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Das Gebäude verfügt über eine genehmigte Nutzung als touristisches Mietobjekt und eignet sich daher hervorragend als Investition in die boomende Tourismusbranche der Region. Die zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu den Skiliften und Wanderwegen des Hochkönig-Gebietes machen dieses Apartmenthaus zu einer sehr gefragten Unterkunft für Urlauber zu jeder Jahreszeit.

Wichtige Informationen:

• Kaufpreis: 1.500.000 Euro netto (zzgl. 20% MwSt., erstattungsfähig)

• Anzahl der Wohneinheiten: 6

• Parkplätze: 4 Stellplätze auf dem Grundstück, 4 zusätzlich angemietete Stellplätze

• Heizungsart: Fernwärme (Gemeinde Dienten)

• Nutzung: Erweitertes Wohngebiet, genehmigt für touristische Vermietungen

• Energieausweis: Vorhanden (HWB fGEE)

Ausstattung und Aufteilung:

• Kellergeschoss: Zwei Frühstücksräume (einer kann optional als Eigentümerwohnung genutzt werden), ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, ein Skiraum sowie ein Müll- und Lagerraum.

• Erdgeschoss: Großzügiger Empfangsbereich und Apartment I (für 4-6 Personen)

• 1. Obergeschoss: Apartment II (für 2 Personen), Apartment III (für 4-6 Personen)

• Dachgeschoss: Apartment IV, V und VI (jeweils für 2 Personen)

Gesamtfläche:

• Nutzfläche: 311,30 m²

• Grundstücksfläche: 284 m²

Renovierungen:

Seit 2019 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter ein neuer Fassadenanstrich, Erneuerung der Balkongeländer und Außenbeleuchtung, neue Elektroinstallationen, Wasser- und Heizungsrohre, neue Böden, Trockenbau-Decken und Bäder. Zudem wurden die Frühstücksräume neu isoliert und eine neue Terrasse angelegt, um den Gästen einen komfortablen und modernen Aufenthalt zu bieten.

Besonderheiten:

Diese Immobilie bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Tourismusregion. Dank der Zulassung für touristische Vermietungen und der Möglichkeit zur Fortführung des Mietvertrags durch den aktuellen Betreiber bietet dieses Apartmenthaus eine attraktive Rendite und hohe Planungssicherheit. Die umfassenden Renovierungen garantieren eine moderne und gepflegte Ausstattung, die den Ansprüchen anspruchsvoller Gäste gerecht wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Apartmenthaus befindet sich in zentraler Lage von Dienten am Hochkönig, nur 350 Meter von der Gabühelbahn entfernt, einem beliebten Skilift, der direkt ins Hochkönig-Skigebiet führt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und eine Bäckerei. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Wintersportmöglichkeiten und bietet auch im Sommer zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Klettern. Der Flughafen Salzburg W. A. Mozart ist nur 44 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für internationale Gäste.