Wohnträume verwirklichen!

Die Kurzinformation für eilige Leser:
 

• perfekte Kombination aus Komfort und Stil !
• rund 855 m² Grundstück (Einfahrt inkludiert)
• Wohnnutzfläche rund 130 m²
• teilunterkellert (beheizt)
• Sauna im Keller
• Wintergarten rund 28 m² (beheizt) - nicht genehmigt
• Pool mit Überdachung
• elektrische Außenjalousien, teilweise Fliegengitter
• Videosprechanlage
• Alarmanlage vorbereitet
• SAT - Anschluss 
• KFZ-Garage inkl. elektrischem Einfahrtstor
• Grillplatz
• Außendusche, Außen WC
• Küchenausstattung inkl. Gerätschaften
• Bäder sind ausgestattet

Verfügbar: nach Rücksprache

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Einfamilienhaus wurde 2021 renoviert und besticht durch das großzügige Raumkonzept.
Im Erdgeschoß gelangen Sie linkerhand in das Kinderzimmer, welches ausreichend  Platz bietet, weiters in das Badezimmer (ausgestattet mit Wanne, Dusche und großem Waschbecken), als auch das geräumige Schlafzimmer. Rechterhand steht Ihnen das zweite Kinderzimmer sowie die Küche inkl. Gerätschaften zur Verfügung. Geradeaus kommen Sie in das helle Wohnzimmer, von welchem Sie in den traumhaften Wintergarten gelangen. Dieser verfügt über einen Ausgang in den Garten, der sich mit seinem Grillplatz und großen Pool perfekt für warme Sommertage für die ganze Familie eignet. Im Kellergeschoß steht Ihnen ein zusätzliches Badezimmer mit Sauna und WC zur Verfügung, ebenso eine weitere Räumlichkeit, welche beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Technikraum.

Abgerundet wird dieses tolle Haus mit einem gemauerten Grillplatz inkl. Solardusche und WC im Garten, einer Garage mit rund 26 m² und einem KFZ Abstellplatz mit rund 12 m².

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, welches per Radiatoren für ein angenehmes Wohnklima sorgt. 

Infrastruktur:
Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In dem rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf. 
 

Verkehrsanbindung:
Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).
Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)

Wichtig

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 
Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Marco Polo Siedlung, Brünner Straße