Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Grundstück im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Das angebotene Grundstück befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Gelegenheit für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die Lage ist ruhig und nicht einsichtig, was Privatsphäre und Erholung garantiert.
Grundstücksdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 411 m²
- Flächenwidmung: Wohngebiet
- Bauklasse: I
- Beschränkung der Gebäudehöhe: Mindestens 2,5 m und nicht höher als die Straßenbreite + 2 m, höchstens 9 m
- Bauweise: Offene oder gekuppelte Bauweise
Es liegen zwei Optionen zum Erwerb des Grundstücks vor.
Option 1: Kauf des unbebauten Grundstücks
Der Verkäufer bevorzugt die Option 1, bei der das Grundstück ohne weitere Entwicklung erworben wird. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Pläne für den Bau Ihres Traumimmobilie umzusetzen. Die Flächenwidmung und die Bauklasse ermöglichen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Option 2: Kauf des Grundstücks mit Bauvorhaben
Gemäß einer unverbindlichen Machbarkeitsstudie kann auf dem Grundstück ein Neubau mit insgesamt ca. 452,74 m² Nutzfläche und einer 85,29 m² großen Terrasse realisiert werden. Ein Einreichplan liegt bereits vor, und die Nutzfläche wäre wie folgt aufgeteilt:
- Untergeschoss: 108,65 m²
- Untergeschoss: 155,97 m²
- Erdgeschoss: 81,18 m²
- Obergeschoss: 62,02 m²
- Dachgeschoss: 34,40 m²
- Nebengebäude: 10,52 m²
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Grundstück und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Das Grundstück um das es sich handelt ist einzigartig, da es direkt an der Waldgrenze liegt. Man ist weitreichend von der Natur umgeben. Die Verkehrsanbindung ist durch Hauptverkehrsanbindungen gegeben und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe, wodurch die Lage als gut zu bezeichnen ist. Die Lage und die Infrastruktur dieses Grundstücks sind sehr gut. Es befindet sich in einem exklusiven Wohngebiet, umgeben von malerischer Natur. Ein Supermarkt (Spar) ist nur eine kurze 4-minütige Autofahrt entfernt. Zudem gibt es ein gemütliches Gasthaus, das Sie in ca. 5 Gehminuten erreichen können. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in gerade einmal 10 Autominuten. Die Wiener Innenstadt ist bequem in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, darunter die Buslinie 52B und die U-Bahnlinie U4, um in etwa 36 Minuten in die Innenstadt zu gelangen.
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