Beschreibung
Dieses repräsentative Anwesen mit Geschichte wurde 1311 als Getreidemühle erstmals urkundlich erwähnt. Die Basis des heutigen Wohnhauses wurde im Spätbarock, im Jahr 1733 geschaffen, was anhand der noch vorhandenen Stuckdecken sowie im Mauerportal ersichtlich ist. Die Liegenschaft mit ihrem Wohnhaus und dem Nebengebäude ist vollständig durch eine rund drei Meter hohe Mauer eingefriedet und bietet so absolute Privatsphäre!
Der beheizbare Pool und ein überdachter Grillplatz befinden sich im südwestlichen Bereich des Grundstücks und sind sowohl vom Erdgeschoß des Hauses als auch vom 1. Obergeschoß erreichbar, jedoch nicht auf den ersten Blick sichtbar, wenn man das Anwesen betritt.
Das Wohnhaus, eine Oase der Ruhe und des Komforts, bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 400 m².
Im Erdgeschoß befinden sich drei Wohnsalons, eine gemütliche Familienküche sowie ein geräumiges Studio/Fernsehzimmer. Über einen zweiten Vorraum (mit eigenem Zugang von außen) sind ein Wirtschaftsraum mit Dampfbad und eine Sauna erreichbar, von der aus man direkt zum Pool gelangt. Die Raumhöhen reichen in dieser Ebene bis zu ca. 3 m.
Zwei getrennte Stiegenaufgänge führen in das Obergeschoß, in dem aktuell ein weiterer Salon sowie drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite situiert sind. Der Dachboden kann noch ausgebaut werden. Im Kellergewölbe ist ein Weinkeller untergebracht.
Das Nebengebäude, das in den letzten Jahren als Büro & Atelier genutzt wurde, bietet derzeit eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 100 m². Auch hier kann durch einen Dachausbau eine zusätzliche Fläche von ca. 50 m² geschaffen werden.
Die Gaszentralheizung wird durch insgesamt drei offene Kamine ergänzt, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen!
Das Haus und das Atelier wurden seit der Generalsanierung in den 1970er Jahren mehrmals sowohl baulich als auch im Innenbereich adaptiert. Die Küche ist etwa 10 Jahre alt, sämtliche Kamine sind saniert, die Dachrinnen und die Elektrik wurden erneuert. Zuletzt wurde neu ausgemalt und in einigen Räumen der Parkettboden getauscht.
Diese Immobilie ist eine Rarität und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Raum, Privatsphäre und Lage. Hier lassen sich Wohnen & Arbeiten auf ideale und besonders stilvolle Weise kombinieren!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Dieses bezaubernde, versteckte Juwel liegt im beliebten Südwesten Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine perfekte Nahversorgung mit Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule und Gymnasium. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mittels Bus über Rodaun (Straßenbahnlinie 60 nach Hietzing) nach Liesing (Schnellbahn) erlaubt es auch, die inneren Bezirke bequem ohne Auto zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
