Einzigartiges Jugendstiljuwel im Pratercottage

Diese außergewöhnliche Villa im Wohnungseigentum vereint historischen Charme, großzügige Wohnflächen und eine erstklassige Wohnlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Die als Doppelhaushälfte ausgestaltete Liegenschaft wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Verkauft wird derzeit ausschließlich eine der beiden Doppelhaushälften. Die begehrte Lage verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 310,09 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Der rund 400 m² große Garten mit Terrasse schafft eine private Wohlfühloase und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Atelier mit angeschlossener Dusche, ein Vorraum sowie das Stiegenhaus. Eine Küche mit separatem WC sowie der beeindruckende, ca. 39,45 m² große Wintergarten ergänzen diese Ebene. Durch seine großzügige Verglasung schafft der Wintergarten ein helles und freundliches Ambiente und verbindet das Wohnen harmonisch mit dem Garten.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie einen Vorraum und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, zwei Vorräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 36,95 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort auf einzigartige Weise erweitert.

Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Außenflächen, durchdachter Raumaufteilung und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier genießen Sie die Vorzüge eines repräsentativen Hauses mit Garten und Terrassen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – umgeben von viel Grün und dennoch mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt, weshalb die Eigentümer keine Innenaufnahmen veröffentlichen möchten. Eine Besichtigung ist jedoch nach vorheriger Anfrage jederzeit gerne möglich.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks – im charmanten Pratercottage. Die Umgebung verbindet auf einzigartige Weise urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Grüne Prater mit seinen weitläufigen Alleen, Lauf- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu Aktivitäten im Freien und entspannten Spaziergängen ein. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihren gepflegten Altbaubestand, repräsentative Wohnhäuser und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer raschen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser gefragten Wohngegend.