Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Eleganz, Komfort und Natur in perfekter Harmonie zusammenfinden. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Regelsbrunn ist nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Inmitten der idyllischen Ortschaft Regelsbrunn erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, umgeben von weitläufigen Grünflächen und einer malerischen Landschaft. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu charmanten Orten wie Hainburg an der Donau, Petronell-Carnuntum und Bad Deutsch-Altenburg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Erlebnisse.
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Ein einladender Außenbereich
Schon der gepflegte Vorgarten mit seinem praktischen Wasserhahn verleiht diesem Anwesen eine einladende Atmosphäre. Sie erreichen das Haus entweder über den Weg zur Eingangstür oder direkt durch die Garage, die einen komfortablen Zugang ins Haus bietet. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten sind perfekt für entspannte Stunden im Freien und bieten viel Platz für gesellige Zusammenkünfte.
Ein Wohntraum im Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos das Erdgeschoss. Die große und helle Küche und einer gemütlichen Sitzecke lädt zu kulinarischen Genüssen und geselligen Abenden ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einem atemberaubenden Weitblick ins Grüne – ein Anblick wie aus dem Bilderbuch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen Garten.
Ein langer Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses: ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, 3 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.
Das Highlight: Das Stiegenhaus
Das elegante Stiegenhaus mit seiner beeindruckenden Glasfront verbindet den Keller, das Erdgeschoss und den Dachboden auf stilvolle Weise. Es ist ein Highlight, das für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.
Ausbaupotenzial im Dachboden
Der Dachboden bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie hier zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Spielzimmer für die Kinder – ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
Vielseitiger Keller
Der Keller des Hauses bietet ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessraum – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Ideen zu verwirklichen. Ein separater Heizungsraum sorgt für die nötige Funktionalität. Der Keller hat eine Fläche von circa. 106 m².
Besondere Merkmale
- Große Glasfront im Stiegenhaus: Ein architektonisches Meisterwerk, das für ein helles und freundliches Ambiente sorgt.
- Terrasse und Garten: Ein Paradies für Naturliebhaber und Familien, die das Leben im Freien genießen möchten.
- Garage mit Hauszugang: Praktisch und komfortabel, besonders an regnerischen Tagen.
- Flexible Raumaufteilung: Das Erdgeschoss und der ausbaufähige Dachboden bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Besondere Sicherheitsmerkmale:
- zusätzliche Eisengittertüre vor der Terassentüre: Diese biete zusätzlichen Schutz und Sicherheit.
- Alarmanlage: Das Haus ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Dieses Einfamilienhaus in Regelsbrunn vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf einzigartige Weise. Es ist der perfekte Ort für Familien, die das ruhige und naturnahe Leben schätzen und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Zuhause verzaubern. Hier beginnt Ihr neues Leben!
Energieausweis wird nachgereicht.
Detailunterlagen und persönliche Einsicht:
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der malerischen Ortschaft Regelsbrunn, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Regelsbrunn bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung a die umliegenden Städte und Dörfer. Umgebung Regelsbrunn ist von weitläufigen Grünflächen und Natur umgeben, ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Infrastruktur Die Ortschaft verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Auch Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Verkehrsanbindung Regelsbrunn bietet eine gute Anbindung a die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Mit dem Auto erreicht man schnell die nächstgelegenen Städte und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anreise in die größeren Städte der Region. Freizeit und Kultur Die Region um Regelsbrunn ist reich an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Verschiedene Vereine und Gemeinschaftsaktivitäten sorgen für ein lebendiges Dorfleben und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Interaktion. Orte in unmittelbarer Umgebung - **Hainburg an der Donau**: Nur etwa 10 Kilometer entfernt, bietet diese historische Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Attraktionen. Die Altstadt und die Burgruine Hainburg sind beliebte Ausflugsziele. - **Petronell-Carnuntum**: Dieses nahegelegene Dorf ist bekannt für seine archäologischen Stätten und das Römermuseum Carnuntum, das einen faszinierenden Einblick in die römische Geschichte der Region bietet. - **Bad Deutsch-Altenburg**: Ebenfalls in der Nähe gelegen, bietet dieser Kurort eine Therme, die zu Erholung und Wellness einlädt. Die historischen Kuranlagen und das Museum sind weitere Highlights. - **Orth an der Donau**: Dieses charmante Dorf ist besonders für das Schloss Orth und das Nationalparkzentrum Donau-Auen bekannt. Hier können Sie die einzigartige Flora und Fauna des Nationalparks erleben. - **Schwechat**: In etwa 20 Kilometern Entfernung liegt Schwechat, bekannt für den internationalen Flughafen Wien-Schwechat. Dies ist besonders praktisch für Vielreisende. Regelsbrunn ist somit der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten.
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