Ексклюзивна дворівнева квартира в престижному 19-му районі Відня – Сальмансдорф і Нойштіфт-ам-Вальде!

Ексклюзивна дворівнева квартира в престижному 19-му районі Відня – Сальмансдорф і Нойштіфт-ам-Вальде!

Ця виняткова дворівнева квартира розташована в задній частині житлового комплексу, збудованого у 1977 році, і була повністю відремонтована у 2017 році.

Завдяки заглибленому розташуванню будинку та спільному саду, житлові приміщення добре захищені від вуличного шуму. Квартира була створена шляхом об’єднання двох одиниць та вражає площею 109,04 м², розділеною на два поверхи. На першому поверсі розташовані простора вітальня з прямим виходом на кухню та терасу, а також гостьовий санвузол. На другому поверсі – три спальні, дві ванні кімнати та комора. Укромна тераса (23,70 м²) відкриває спокійний вид на спільний сад.

Особливий акцент зроблено на якісні столярні вироби у всіх житлових приміщеннях. Сходи виготовлені з масиву дуба з білою матовою обшивкою. Паркетна підлога з дуба та меблі на замовлення свідчать про виняткову майстерність і увагу до деталей. Усі матеріали були ретельно підібрані з урахуванням якості та естетики. Витончене освітлення, включаючи вбудовані точкові світильники, створює атмосферу затишку, а система «розумний дім» керує освітленням у гардеробній та вітальні. Навіть картини у вітальні спеціально підсвічуються.

У світлому підвальному приміщенні з природним освітленням є басейн, сауна та кімната для настільного тенісу – ідеально для щоденних занять спортом і релаксу. До квартири входить паркомісце в підземному гаражі з опцією підключення зарядної станції для електромобіля.

Планування приміщень

Перший поверх

При вході вас зустрічає меблі на замовлення зі зручним гардеробом. Під сходами – вбудована шафа з відкритими полицями з дуба, ідеальна, наприклад, для зберігання вина.

Вітальня (29,94 м²) простора й світла завдяки вікнам з двох боків. Високоякісні меблі (диван Ocean 7, крісла Ohlinda від Bretz, обідній стіл, унікальні картини – можливе окреме придбання) створюють елегантну атмосферу. Великі скляні двері ведуть на терасу.

Кухня (6,18 м²) з'єднана з вітальнею та має сучасне вбудоване обладнання: індукційна плита, духовка, витяжка, холодильник, підсвічені скляні полиці. Фартух облицьований керамогранітом.

Гостьовий санвузол оснащений підвісним унітазом і умивальником.

Другий поверх

Також має другий вхід у квартиру. Індивідуальні сходи з вбудованою конструкцією ведуть на поверх. У сходовій клітці – декоративна шафа з білим матовим покриттям і рамками з дуба.

Головна спальня (17 м²) оформлена вишуканими меблями (ліжко Feya від Bretz, шовкові штори – можливе окреме придбання). Два вікна з термозахисними жалюзі забезпечують тишу та прохолоду.

Суміжна ванна кімната має умивальники Alape, підвісний унітаз, ванну (Ideal Standard Connect Air Duo 170x75 см) та простору душову кабіну (Duravit Stonetto 120x100 см) з дощовим душем та фурнітурою Herzbach.

Ще дві кімнати (12 м² та 19 м²) з видом на сад можна використовувати як дитячі, спальні, кабінети або гардеробні.

Друга ванна кімната обладнана умивальником, ванною (170x75 см), підвісним унітазом і підключенням для пральної машини.

Велнес та гараж

Ліфт забезпечує зручний доступ до квартири. У підвалі – басейн, сауна, фітнес-зона, кімната для настільного тенісу. Включено одне паркомісце в підземному гаражі – зарядна станція для електромобіля опціонально.

Щомісячна плата за опалення: €244,33

Тераса

Декоративна верба, плющ та жива огорожа (лавр, фотинія) створюють природний затінок і захист від сторонніх поглядів. Є електричний маркіз, а також місце для парасолі. Квіткова грядка – ідеальна для вирощування троянд та прянощів.

Додаткові переваги

• Повна заміна водопроводу, опалення та електрики під час ремонту у 2017 році

• Триплекс-склопакети (білий всередині, коричневий зовні)

• Електричні жалюзі

• Центральне опалення на мазут з гарячою водою – нові радіатори та труби

• Відеодомофон на обох входах

• Освітлення з розумним керуванням (Philips Hue)

• Підсвічування картин у вітальні

• Тераса з підсвічуванням

Ванні кімнати / Туалет

• Витяжна вентиляція

• Меблі на замовлення з умивальниками Alape

• Високоякісна сантехніка Herzbach

• Душ Duravit та ванна Ideal Standard

• Підвісні унітази з м’якими кришками

Тераса

• Підлога з модрини (оброблена маслом)

• Стіна з каменю для приватності

• Автоматичний полив

• 4 великі квіткові ящики з декоративною рослинністю

Розташування

Квартира має чудову інфраструктуру й розташована біля входу до віденського лісу. Відмінне транспортне сполучення. Зупинка Celtesgasse (180 м) (автобуси 35A, 43B, N35) лише в 3 хвилинах пішки. Автобус 35A кожні 15 хвилин до центру міста з пересадкою на електричку S45.

Поруч:

• Супермаркет Billa (900 м)

• Пошта (824 м)

• Медичний центр Neustift (820 м)

• Приватна клініка Döbling – 10 хв автівкою / 30 хв автобусом

Освіта

Поруч багато дитсадків та шкіл:

• Початкова школа Celtesgasse (100 м) – найменша у Відні, повністю відремонтована

• Американська міжнародна школа (700 м) – приватна школа з програмою IB

• Дитсадок KIWI (700 м) – білінгвальний підхід, сучасна концепція

• Дитсадок Schmetterling (вул. Rathstraße 6) – біохарчування, сад, повний день

• Приватна школа Neulandschule Grinzing (4 км) – католицька школа з усіма рівнями

Відпочинок і природа

Оточена чудовими зонами для активного відпочинку:

• Виноградники від Сальмансдорфа до Грінцинга

• Пішохідні маршрути Відня №2 і №3

• Біосферний заповідник Віденський ліс

• Панорамна точка Кобенцль

• Парк Пьоцльсдорфського палацу, парк Гуго Вольфа, Гаккенберг

Цікаві місця поблизу

• Резервуар на Гаккенберзі (1910)

• Панорама з Каленберга

• Музей Бетховена

• Будинок Моцарта

• Природний монумент «Коло дерев» (Himmel, 2013)

• Парк Сетагая (японський сад)

• Каплиця Сісі (побудована в 1854 році)