Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/eTPC9Onbb5Y?si=2Z6gn6EFpoPNJ0Zx
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit West-Balkon in Döbling zum Erwerb an.
In einem gepflegten Altbau erwartet Sie diese stilvoll sanierte Designerwohnung mit Balkon und traumhaftem Grünblick. Der Vorraum bietet Zugang zum WC und verfügt zusätzlich über eine praktisch integrierte Nische für die Waschmaschine. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer, als auch ins Herztstück der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich direkt zum Balkon, ein perfekter Platz, um die Abendsonne und den Blick ins Grüne zu genießen. Angrenzend befindet sich das exklusive Designerbad mit Regendusche und hochwertigen Armaturen.
Die Wohnung wurde im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung komplett neu gestaltet: Mit erneuerter Elektrik und Sanitär sowie einem optimal auf die Wohnfläche abgestimmten Grundriss präsentiert sich die Wohnung in zeitgemäßem Design. Hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, Alt-Wiener Türen und neue dreifach verglaste Fenster verbinden historischen Charme mit modernem Komfort. Eine maßgefertigte EWE-Einbauküche mit Markengeräten rundet das stimmige Gesamtbild ab. Ein weiteres Highlight ist das innovative Infrarot-Flächenheizsystem, das unsichtbar in die Decke integriert wurde und für zeitgemäßes, effizientes Wohnen sorgt.
Highlights im Überblick:
- Im Grünen & doch bestens angebunden: Bus und Straßenbahn fußläufig in 2 Minuten, U-Bahn & Zug in etwa 5 Minuten
- Kernsaniert: Hochwertige Sanierung mit Fischgrätparkett, neuer Heizung, EWE-Küche und modernem Badezimmer
- Balkon mit Grünblick: Westseitig ausgerichtet
Ausstattung & Eckdaten:
- 1. Stock
- Kellerabteil
- Fischgrätparkettboden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Einbauküche von EWE inkl. E-Geräten
- Praktische Abstellnische für Waschmaschine
- 3 m² Balkon mit West-Ausrichtung und Grünblick
- Designerbad mit Regendusche und Handwaschbecken
- Innovative Infrarot-Flächenheizung, unsichtbar in die Decke integriert
- Kernsanierung der kompletten Wohnung inkl. Elektrik & Sanitäranlagen
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt an der Hohen Warte gelegen, verbindet diese Adresse das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Innenstadt mit der Ruhe einer grünen Wohnumgebung. Hier prägen einige der schönsten Straßen Wiens mit ihren historischen Gebäuden das Bild und schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Parks, Grünanlagen und das Döblinger Bad zu Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zudem finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, von Einkaufsmöglichkeiten über Apotheken bis hin zu Ordinationen und öffentlichen Einrichtungen, nur wenige Schritte entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Gunoldstraße liegt nur etwa 100 Meter von der Wohnanlage entfernt. Der Bahnhof Wien Heiligenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit der U4 sowie regionalen Zugverbindungen eine ideale Anbindung ins gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus.
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