Elegante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großzügiger West-Terrasse

Eleganz, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung in einer der angenehmsten Wohnlagen des 23. Bezirks. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität in den Mittelpunkt stellt – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder kleine Familien.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zur beeindruckenden West-Terrasse – sonnenverwöhnt und wie geschaffen für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer, die sich ebenfalls zur Freifläche hin öffnen, sorgen für ein luftiges Wohngefühl und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.

Die Ausstattung überzeugt durch stilvolle Details: Hochwertiger Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, moderne Sanitärausstattung sowie energieeffiziente Bauweise garantieren Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Ein Balkon ergänzt die Freiflächen und sorgt für zusätzliche Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus mit Aufzug, der 2018 in Massivbauweise errichtet wurde. Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Wohnfläche: ca. 80,55 m²

• Großartige Freiflächen: ca. 28,3 m² Terrasse (West-Ausrichtung) + ca. 7,2 m² Balkon

• Lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

• Zwei Schlafzimmer, beide mit Freiflächenzugang

• Echtholzparkett und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen

• Neuwertiger Zustand, Baujahr 2018, energieeffizienter Neubau

• Personenaufzug im Haus

• Ruhige Lage in Liesing mit sehr guter Anbindung an Öffis und Autobahn

• Kellerabteil & Abstellraum inklusive

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Wien-Liesing, einem beliebten Bezirk im Süden Wiens. Die Gregorygasse 10B besticht durch ihre angenehme Umgebung mit viel Grün, guter Nachbarschaft und gleichzeitig exzellenter Anbindung an das Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreicht man die Südautobahn (A2) sowie die Wiener Außenring Schnellstraße (S1) in wenigen Minuten, was eine ideale Verbindung ins Stadtzentrum sowie ins Umland ermöglicht. Auch öffentlich ist die Lage gut erschlossen: Die Schnellbahnstation Liesing sowie mehrere Buslinien (u. a. 60A, 62A, 64A) befinden sich in der Nähe und bringen Sie rasch zur U6-Station Siebenhirten und in andere Teile der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete wie der Liesinger Park oder das Erholungsgebiet Wienerberg sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.