Elegante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Süd-Balkon in begehrter Lage von Wien-Döbling

Elegante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Süd-Balkon in begehrter Lage von Wien-Döbling

!!! Die Wohnung kann auch UNMÖBLIERT übergeben werden !!!

Diese hervorragende Dachgeschosswohnung besticht durch durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung in sehr gepflegtem Zustand. Die im Jahr ca. 1990 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem prachtvollen Zustand und bietet ein komfortables Zuhause mit hohem Wohnwert.

Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzbar sind. Besonders attraktiv ist der offene Wohn-/ Essbereich, der sich perfekt in den Alltag integrieren lässt. Die gut ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der Süd-Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Zusätzlich lädt eine Terrasse mit Nordausrichtung zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Von einem der Zimmer ist dieser geschützte Außenbereich direkt begehbar – ideal für morgendlichen Kaffee oder gemütliche Abende.

Der großzügige Vorraum sorgt für klare Strukturen beim Betreten der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC ausgestattet – durchdacht und hochwertig gestaltet.

Im Wohnhaus sorgt ein Lift für komfortable Erreichbarkeit bis direkt vor die Wohnungstür. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Erholungsraum im Freien bietet.

Raumaufteilung:

• Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnitten und flexibel einteilbar, zentraler Raum für Wohnen und Essen.

• Schlafzimmer: Gemütlich und ruhig, ideal zum Entspannen.

• Drittes Zimmer: Mit Zugang zur Nordterrasse, perfekt als Home‑Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

• Küche: Moderne Einbauküche mit allen nötigen Geräten.

• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

• Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Stauraum.

• Süd-Balkon: Sonniger Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

• Nord-Terrasse: Zusätzlicher Outdoor‑Bereich, der direkt vom dritten Zimmer aus begehbar ist.

Top-Lage im 19. Bezirk – hervorragende Nahversorgung & Freizeitangebot

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Lebensmittel- und Supermärkten für den täglichen Bedarf, darunter:
• SPAR Gourmet & BILLA Corso – ideal für den täglichen Einkauf direkt vor Ort
• Denns BioMarkt Wien – Bio-Vollsortiment
• dm drogerie markt – Drogerieartikel und Pflegeprodukte
• Weitere Nahversorger und Lebensmittelpunkte wie La Frutta Handels GmbH und NestKiosk runden die Versorgung ab.

Restaurants, Cafés und Genusspunkte in der Umgebung sorgen für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse direkt vor der Haustür. Beliebte Adressen sind unter anderem:
• Robert's Alt Sievering – Wiener Gasthausklassiker mit traditioneller Küche
• Restaurant Eckel – gehobene österreichische Küche
• Vorstadtprinz – stilvolles Restaurant & Bar
• Ablaufdatum Restaurant & Bar – moderne Abendgastronomie
• Capri ‑ ristorante e pizzeria – gemütliche italienische Küche
• Kurkonditorei OBERLAA – klassisches Wiener Café und Süßes

Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Angeboten rund um den Döblinger Hauptplatz, charmanten Heurigen, Parks und kurzen Wegen zu Nahverkehrsanbindungen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Sieveringer Straße, 1190 Wien