Elegante 5-Zimmer-Familienmaisonette mit Gartenidylle nahe Heurigengebiet

*English Version Below*

Highlights

• Ruhige Wohnlage in bester Döblinger Nachbarschaft

• Großer Südgarten mit ca. 117 m² und zwei Terrassen

• Fünf großzügige, separat begehbare Zimmer – ideal für Familien

• Drei Bäder, zwei separate WCs, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

• Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung (Raffstores & Markisen)

• Optionale Tiefgarage mit beheizter Rampe

Objektbeschreibung

In begehrter Grünlage des 19. Bezirks – unweit der Heurigengegend – gelangt diese exklusive, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenmaisonette zur Vermietung. Die Wohnung liegt in einem modernen, architektonisch ansprechenden Wohnhaus mit wenigen Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, elegante Ausstattung und ihre großzügigen Außenflächen.

Die ca. 190 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen – Erdgeschoss (Gartenniveau) und Obergeschoss (Terrassenniveau). Beide Ebenen haben einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten Blick ins Grüne. Highlight ist der private Garten mit ca. 116,64 m² sowie zwei sonnige Terrassen mit hochwertigem Belag.

Ideal geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und Natur kombinieren möchten.

Raumaufteilung

Obergeschoss (Terrassengeschoss):

• Zwei Eingangsbereiche / Vorräume mit Stauraum

• Vier Schlafzimmer (teilweise mit Gartenblick)

• Zwei voll ausgestattete Badezimmer (Dusche bzw. Badewanne)

• Separates WC mit Handwaschbecken

Gartengeschoss:

• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 48 m² Fläche

• Essbereich mit direktem Terrassenzugang

• Voll ausgestattete Küche (abgetrennt, ca. 18 m²)

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Drittes Badezimmer mit Badewanne

• Separates Gäste-WC

• Zugang zum Garten (südseitig, ca. 117 m²)

Ausstattung

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

• Moderne Fliesen in den Nassräumen

• Drei elegante Bäder (Wanne & Dusche)

• Separate Gäste-WCs

• Maßgeschneiderte Einbauküche mit Markengeräten

• Elektrische Raffstores an allen Fenstern

• Elektrisch ausfahrbare Terrassenmarkisen

• Gegensprechanlage

• Kellerabteil

• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum

• Lift im Haus

• Optionaler Garagenplatz (€ 120/Monat inkl. USt) – Zufahrt über beheizte Rampe

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. BK & USt.: € 3.880,–

• Optionaler Garagenplatz zusätzlich: € 120,– / Monat inkl. USt.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Mietvertragsgebühr: € 150,– (einmalig)

• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

• Verfügbar: 01.07.2025

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Ruhe, Natur und urbanen Komfort: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Nahversorger wie Billa, Apotheke, Postfiliale und mehrere Cafés. Die Umgebung ist geprägt von stilvoller Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien und alle, die das Besondere suchen.

Der Hugo-Wolf-Park sowie die Weinberge rund um die Agnesgasse und Mitterwurzergasse bieten herrliche Spazier- und Ausflugsmöglichkeiten. Für den Nachwuchs gibt es ein breit gefächertes Angebot an öffentlichen und privaten Schulen, darunter die renommierte American International School (ca. 5 Min. Fahrzeit).

Öffentliche Anbindung

• Buslinien 35A & 39A (Richtung Spittelau, Nußdorfer Straße, Heiligenstadt)

• S45 Krottenbachstraße in wenigen Minuten erreichbar

• Direkte Anbindung an U4 & U6 über S-Bahn und Bus

**Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir sind als Doppelmakler tätig**

Elegant 5-Room Family Duplex with Private Garden near Vienna’s Heuriger District

Highlights

• Tranquil setting in one of Döbling’s most desirable residential areas

• Large south-facing private garden (approx. 117 m²) and two terraces

• Five spacious, individually accessible rooms – perfect for families

• Three bathrooms, two separate WCs, and a large utility room with washer connection

• Electric exterior shading (raffstore blinds & awnings)

• Optional underground parking space with heated driveway

Property Description

This exceptional 5-room garden duplex apartment is available for rent in one of the most sought-after green residential areas of Vienna's 19th district, just steps from the picturesque Heurigen wine taverns. Located in a modern, architecturally refined building with only a few units, this home combines intelligent design with generous outdoor spaces and high-quality finishes.

Spanning approx. 190 m² of living space across two levels (garden and terrace levels), the apartment offers a flexible layout ideal for families or those seeking elegant, quiet living surrounded by nature. Each floor has a private entrance from the stairwell. Floor-to-ceiling windows fill the interiors with natural light and offer views of the surrounding greenery.

The property’s standout feature is the expansive, south-facing garden (approx. 116.64 m²) complemented by two stylish terraces with premium decking.

This home is ideal for families, professionals, or anyone looking for a peaceful retreat with space, light, and modern comfort.

Layout

Terrace Level:

• Two separate entrance areas with built-in storage

• Four bedrooms (some with garden view)

• Two fully equipped bathrooms (with shower and/or bathtub)

• Separate guest toilet with hand basin

Garden Level:

• Bright and spacious living area (approx. 48 m²)

• Dining area with direct access to the terrace

• Fully equipped kitchen (separate, approx. 18 m²)

• Utility room with washer connection

• Third bathroom with bathtub

• Guest WC

• Direct access to private garden (approx. 117 m², south-facing)

Features & Amenities

• High-quality parquet flooring throughout all living areas

• Stylish tilework in bathrooms and kitchen

• Three elegant bathrooms (bathtub & shower)

• Separate guest WCs

• Custom-designed kitchen with branded appliances

• Electric raffstore blinds on all windows

• Electrically retractable terrace awnings

• Video intercom system

• Private basement storage unit

• Bicycle and stroller storage room

• Elevator in building

• Optional garage parking space (€ 120/month incl. VAT) with heated driveway

Rental Terms

• Total monthly rent incl. operating costs & VAT: € 3,880

• Optional garage space: € 120/month incl. VAT

• Security deposit: 3 gross monthly rents

• Lease agreement fee: € 150 (one-time)

• Lease term: 5 years (with renewal option)

• Available from: July 1, 2025

Location & Surroundings

This serene address offers a rare balance of nature, neighborhood charm, and urban convenience. Within walking distance, you'll find essentials such as supermarkets (Billa), pharmacy, post office, and charming cafés. The neighborhood is defined by tasteful architecture and a welcoming atmosphere — ideal for families and those who appreciate refined living.

Nature lovers and outdoor enthusiasts will enjoy the nearby Hugo-Wolf-Park and the surrounding vineyards of Döbling, perfect for hiking and weekend outings. The American International School is just a 5-minute drive away, and a wide range of public and private schools are also close at hand.

Public Transport Connections

• Bus lines 35A & 39A to Spittelau, Nußdorfer Straße, and Heiligenstadt

• S45 Krottenbachstraße (quick access to U4 & U6 via S-Bahn)

Please note:
We hereby inform you that a close economic relationship exists between the broker and the property owner. We act as dual agents in accordance with § 5 MaklerG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Unter-Sievering