Beschreibung
Diese außergewöhnlich gepflegte und elegant gestaltete Dachgeschoss-Maisonette besticht durch einen großzügigen Grundriss, hochwertige, stilvolle Details und ein Wohnambiente, das Offenheit, Lichtdurchflutung und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet.
In unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße gelegen, genießen Sie hier urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur, dennoch in ruhiger und privater Lage.
Auf rund 126 m² Wohnfläche präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung mit:
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einem einladenden Vorraum, der Platz für Garderobe und einen ersten Empfangsbereich bietet,
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einem großzügigen Wohn- und Essbereich (45 m²) mit offenem Charakter, gemütlichem Schwedenofen, Klimaanlage und Aufgang auf die Galerie,
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einem hellen Wintergarten (13 m²), der direkt an die Galerie angrenzt und in den Wintermonaten zum Entspannen, Lesen oder Genießen einlädt. Von hier aus gelangt man nahtlos auf die sonnige Südterrasse (ca. 30 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Abende,
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einer separaten, lichtdurchfluteten Küche mit guter Ausstattung und einem gemütlichen Frühstücksbereich (Die Küche liegt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich angrenzend und kann bei Bedarf in diesen integriert werden. So entsteht zusätzlicher Raum, der ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.),
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zwei hellen Schlafzimmern,
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einem Badezimmer mit Badewanne,
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einem separaten WC,
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sowie einem praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie vereint erstklassigen Wohnkomfort, stilvolle Eleganz und zentrale Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das gewisse Etwas suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Anzengrubergasse befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, einem Stadtteil, der für seine Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Wohnlagen geschätzt wird. Die Gasse selbst ist eine ruhige Einbahnstraße, die sich durch ihre gepflegte Architektur und angenehme Atmosphäre auszeichnet. In unmittelbarer Nähe liegt die Wiedner Hauptstraße, die eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linien 1, 62, Badner Bahn, 18, 6) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 (Station Taubstummengasse) ist etwa 15 Gehminuten entfernt. Der Wien Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine ausgezeichnete Verbindung zu anderen Stadtteilen und überregionalen Zielen gewährleistet. Diese Lage kombiniert die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe einer Wohnstraße – ideal für all jene, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
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