Beschreibung
Inmitten der begehrten Wohngegend von 1190 Wien – Windhabergasse, Sievering – erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit zwei separaten Eingängen und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und besonderen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Wiens.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die sonnige Südterrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, einen Hobbyraum, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Waschraum mit eigener Dusche sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Auf Wunsch kann die Vermieterin die Küchenfronten gerne durch helle Ausführungen ersetzen.
Ein besonderer Blickfang ist der repräsentative Eingangsbereich mit stilvollem Stiegenaufgang, der charmant die Verbindung zwischen den Wohnebenen schafft. Die zweite Terrasse (Nordausrichtung) bietet zusätzlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der direkt vom Wohnbereich begehbare, ca. 22 m² große Weinkeller – ein seltener Luxus, der Genießer:innen erfreut. Abgerundet wird das Angebot durch eine private Sauna, die sich im selben Gebäude befindet und zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht.
Zusätzlich steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit ca. 13 m² zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von € 126,83 brutto/Monat angemietet werden – bei Bedarf auch mehrere.
Elegant Duplex Apartment with 2 Terraces in Döbling
Situated in the heart of the highly sought-after 1190 Vienna – Windhabergasse, Sievering, this exceptional duplex apartment with two separate entrances offers a well-thought-out layout across two levels. The property combines generous living space, privacy, and outstanding comfort in one of Vienna’s most desirable residential areas.
The bright and airy living area with direct access to the sunny south-facing terrace forms the heart of the home – a perfect place to relax and enjoy. The spacious layout also includes three bedrooms, a hobby room, and a large bathroom with both a shower and a bathtub. An additional laundry room with its own shower adds practical convenience for everyday living. If desired, the landlady is happy to replace the kitchen fronts with light-colored versions.
A real eye-catcher is the impressive entrance area featuring an elegant staircase, charmingly connecting the two levels. A second terrace facing north provides even more outdoor space and a peaceful spot to unwind.
One of the highlights of this property is the approx. 22 m² wine cellar, accessible directly from the living room – a rare luxury for wine enthusiasts and collectors. The offer is rounded off by a private sauna located in the same building, available for exclusive use.
A 13 m² storage room is also included. In addition, underground parking spaces can be rented for € 126.83 gross/month each – more than one if needed.
The Windhabergasse offers a perfect blend of peaceful, nature-oriented living and urban infrastructure. Sievering is known for its idyllic atmosphere, characterized by vineyards, charming traditional wine taverns (Heurigen), and an upscale residential culture. Excellent public transport connections, proximity to educational institutions and shopping facilities, as well as the scenic surroundings make this location especially attractive for families, professionals, and those seeking tranquility alike.
Tram line 38: connects Sievering directly to the city center.
Bus line 39A: provides a quick connection to the U4 subway line (Heiligenstadt station).
Supermarkets: Billa Corso and Spar Gourmet are easily accessible.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Windhabergasse bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sievering ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre, geprägt von Weinbergen, charmanten Heurigen und einer gehobenen Wohnkultur. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die idyllische Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Straßenbahnlinie 38: Verbindet Sievering direkt mit dem Stadtzentrum. Autobuslinie 39A: Bietet eine schnelle Verbindung zur U-Bahn-Linie U4 (Station Heiligenstadt). Supermärkte: Billa Corso und Spar Gourmet sind schnell erreichbar.
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