Beschreibung
Diese elegante Villa in Baden bei Wien ist ein architektonisches Schmuckstück mit dem unverwechselbaren Flair vergangener Zeiten. Die stilvolle Fassade, die hohen Decken und die großzügigen Fenster prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren sorgen edle Parkettböden für einladendes Wohngefühl. Der riesige und gepflegte Garten schafft eine ruhige, grüne Rückzugsoase.
Das um 1892 errichtete Anwesen verfügt über rund 510 m² Nutzfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Obergeschoss. Die Dachsanierung erfolgte vollständig im Jahr 2016. Historische Elemente wie schmiedeeiserne Geländer, originales Parkett und ein markanter Turm wurden aufwendig restauriert. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zu Wohnzwecken oder für eine Ordination.
Der Garten besticht durch seine parkähnliche Gestaltung. Besonders erwähnenswert ist der Mühlbach, der das Grundstück durchzieht. Ein imposantes Aquädukt aus dem Jahr 1870 verleiht dem Anwesen besonderen Charakter.
Zur Villa gehören vier Garagenplätze – zwei mit Zufahrt über die Helenenstraße, zwei über die Schloßgasse. Die Garage an der Helenenstraße ist direkt mit dem Haus verbunden und mit einem automatischen Tor ausgestattet.
Die straßenseitige Denkmalwidmung erlaubt den Einbau eines Aufzugs im Inneren des Hauses.
Optional besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Haus mit ca. 100 m² Nutzfläche auf einem separaten 247 m² großen Grundstück zu erwerben. Dieses ist sowohl über das Hauptareal als auch über einen eigenen Zugang von der Schloßgasse erreichbar – ideal für Gäste oder Personal.
Bei Anfrage erhalten Sie gerne nähere Informationen.
Why Real Estate GmbH
Yvonne Weilharter
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Baden ist eine Stadt bekannt durch ihre Geschichte – weltbekannt für ihre heilenden Schwefelquellen, die bereits seit der Römerzeit geschätzt werden. Kulturell hat Baden ebenso viel zu bieten: Veranstaltungen wie die renommierte Sommerarena oder ein Besuch im Beethovenhaus sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsprogramm. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bäckerei, Restaurants und das bekannte Strandbad Baden. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle. Die exzellente Anbindung nach Wien über die Badener Bahn oder Autobahn macht die Stadt zu einem idealen Wohnort. Umgeben von Wienerwald und Weinbergen bietet Baden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Weinverkostungen.