Beschreibung
Diese 2015 errichtete Villa ist ein architektonisches Statement in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs – durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt und mit besonderem Gespür für Ästhetik und Funktionalität gestaltet.
Die klare Architektursprache der Fassade setzt sich im Inneren fort: Großzügige Räume, edle Feinsteinböden in Marmoroptik und ein offenes Raumkonzept schaffen ein stilvolles Ambiente mit zeitloser Eleganz.
Licht. Raum. Freiheit.
Dank der sonnigen Hanglage öffnet sich jede Ebene der Villa mit direktem Zugang ins Freie. Die terrassenförmig angelegten Gartenbereiche bieten individuelle Rückzugsorte, inspirierende Ausblicke und die perfekte Kulisse für gesellige Abende.
Im oberen Terrassenbereich lassen sich ein exklusiver Pool, eine Outdoor-Küche sowie eine stilvolle BBQ-Zone realisieren – ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der als zentrales Designelement Wärme und Behaglichkeit in den modernen Wohnraum bringt. Großflächige Fensterfronten verbinden Innen und Außen zu einer harmonischen Einheit.
Viel Platz für Ihre Visionen
Küche und Speisezimmer können zu einem offenen Koch- und Wohnbereich zusammengeführt werden – ein entsprechender Entwurf liegt bereits vor und ist im Kaufpreis inkludiert. Auch für die Erweiterung des Badezimmers im Obergeschoss existieren Planvarianten, sodass kreativer Spielraum zur individuellen Gestaltung bleibt, ohne auf den bestehenden Komfort zu verzichten.
Diese Villa ist sofort bezugsbereit – hochwertig ausgestattet, gepflegt und bereit für neue Kapitel.
Raumkonzept & Flächenangebot
- Gesamtnutzfläche: ca. 286,37 m²
- Grundstücksfläche: ca. 595 m²
- Kellergeschoss: ca. 90,67 m²
- Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² Gartenlager
- Obergeschoss: ca. 97,10 m²
Gebäude-Highlights
- Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit intelligenter Raumaufteilung
- Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung
- Repräsentativer Eingangsbereich über Außentreppe und Hauptportal
- Zentrales Stiegenhaus als verbindendes Designelement
- Hochwertige Stützmauern mit Holzverkleidung entlang der Grundstücksgrenzen
Bauqualität & Materialien
- Fundament: Stahlbeton-Fundamentplatte
- Mauerwerk: 25 cm Hohlblockziegel mit 15 cm Vollwärmeschutz
- Decken: Fertigteil-Hohldielen & Stahlbetondecken
- Fenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung
- Dach: Walmdach mit Nagelbinder-Holzkonstruktion
- Innenwände: Massives Ziegelmauerwerk
Technik & Komfort
- Smarthome-System (Loxone) für Licht, Beschattung & mehr
- Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima
- Mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Räumen
Fazit
Diese exklusive Villa verbindet modernes Design mit höchstem Wohnkomfort in traumhafter Aussichtslage. Ein Zuhause mit Weitblick, das Individualität und Qualität gleichermaßen verkörpert.
Lassen Sie sich begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen dieses architektonische Juwel gerne persönlich.
Lagebeschreibung
In einer der begehrtesten Wohngegenden des Wiener Umlands, in der charmanten Stadt Klosterneuburg, präsentiert sich diese stilvolle Villa als architektonisch durchdachtes Refugium für anspruchsvolle Familien oder Individualisten, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die Lage vereint absolute Ruhe, Naturnähe und städtische Infrastruktur: In wenigen Minuten sind sowohl die Klosterneuburger Altstadt, als auch die Wiener Stadtgrenze erreichbar. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Donau, ist diese Liegenschaft der perfekte Rückzugsort mit urbaner Anbindung.
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