Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem prachtvollen Gründerzeithaus mit atemberaubendem Entrée präsentiert sich diese außergewöhnliche 7-Zimmer-Altbauwohnung auf ca. 201 m² Wohnfläche – ein Inbegriff klassischer Wiener Wohnkultur. Gelegen im 2. Obergeschoß, erreichbar sowohl über einen eleganten Lift als auch über ein imposantes Stiegenhaus, besticht dieses Domizil durch lichtdurchflutete Räume, erlesene Parkettböden und eine exklusive Großzügigkeit, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Raumaufteilung
Ein weitläufiger Empfangsbereich heißt Sie stilvoll willkommen und bietet ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe.
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Rechts des Entrées öffnen sich zwei edle Räume, die sich perfekt als Büro oder Salon eignen; ein weiteres, über ein Zimmer erreichbares Kabinett bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
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Ebenfalls rechter Hand befindet sich das gepflegte Badezimmer.
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Zur Linken führt der Vorraum in die separate, praktische Küche und anschließend in einen eindrucksvollen Hauptraum, der sich ideal als repräsentativer Wohn- oder Besprechungsbereich anbietet.
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Von diesem zentralen Raum aus gelangen Sie in zwei weitere großzügige Zimmer.
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Ein weiteres Zimmer mit vielseitigem Potenzial – etwa als luxuriöses Masterbad – ist sowohl von einem Schlafzimmer en suite als auch von der Küche aus zugänglich.
Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen in Kombination mit den klassisch weißen Wänden eine besonders elegante Helligkeit. Die offene, flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Inszenierung – sei es als großzügige Privatresidenz, elegante Kanzlei oder exklusive Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
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Originale Altbaudetails mit stilvollem Parkettboden und Stuck
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Kleiner Balkon
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Zwei separate Toiletten
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Lift in das zweite Obergeschoß
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Historisches Entrée und Stiegenhaus mit repräsentativem Flair
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Lichtdurchflutete Räume mit klassischer Eleganz
Fazit
Diese einzigartige Wohnung vereint stilvolles Altbauambiente mit der Exklusivität einer der besten Wiener Lagen. Ein rares Angebot für Kenner und Liebhaber klassischer Eleganz.
English below:
Viennese Elegance Meets Modern Living: Prestigious 7-Room Residence near Schottentor
Property Description
Located in a magnificent period building in Vienna’s esteemed 9th District, this exceptional 7-room residence offers approximately 201 m² (2,163 sq ft) of refined living space. Situated on the second floor, accessible via a stylish lift or an impressive grand staircase, the apartment is a showcase of timeless elegance with its high ceilings, exquisite parquet floors, and beautifully light-filled interiors.
Layout
Upon entering, a spacious and welcoming foyer sets the tone, offering ample space for a distinguished wardrobe or reception area.
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To the right, two elegant rooms present themselves, ideal as home offices or reception salons; an additional adjoining room provides further versatility.
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Also on the right, you will find a well-appointed bathroom.
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To the left, the practical kitchen opens to an expansive, representative room — perfect for a living or formal dining space.
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This leads to two more generous rooms, ideal as bedrooms or private salons.
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An additional room, easily convertible into a luxurious master bathroom, is accessible both from an en-suite bedroom and from the kitchen area.
Large windows allow natural light to cascade through the rooms, highlighting the classic white walls and enhancing the apartment’s airy, refined atmosphere. The flexible floor plan offers endless possibilities for bespoke living concepts — from a grand city residence to a distinguished combination of living and working spaces.
Features
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Original period features and fine parquet flooring
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Balcony
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Two separate WC facilities
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Elevator access to the second floor
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Grand, historic staircase
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Abundant natural light throughout
Location
This prime address offers a perfect blend of culture, convenience, and prestige. Just moments from the Votive Church, Schottentor, the University of Vienna, and the historic Ringstrasse, it places the best of Vienna right at your doorstep.
Outstanding transport links include:
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U-Bahn line U2 (Schottentor station)
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Numerous tram lines (1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43)
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Renowned restaurants, elegant boutiques, and cultural institutions within easy walking distance
Summary
A rare opportunity to acquire a sophisticated and versatile residence in one of Vienna’s most sought-after locations — ideal for connoisseurs of historic charm and modern lifestyle.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Eine Adresse von höchstem Prestige: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Votivkirche, dem Schottentor, der Universität Wien sowie dem Wiener Ringstraßenboulevard. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn U2 (Schottentor) Zahlreiche Straßenbahnlinien (1, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43) Vielfältige Gastronomie, exklusive Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und internationale Schulen in unmittelbarer Umgebung.
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