In einer leichten Hügellage mit einzigartigem Ausblick auf den Wienerwald gelangt eine exklusive Villa im englischen Cottage-Stil mit rund 171 m² Wohnfläche und 266 m² Gesamtnutzfläche auf einem rund 1.728 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine von Hand gesetzte, hinterlüftete Backsteinfassade und hochwertige Materialien. Sämtliche Räume sind nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichtet und schaffen dank einer Raumhöhe von rund 3,20 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Inneren überzeugen massive Schubert-Holzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sowie extra hohe Alt-Wien-Holzkastentüren mit Originalbeschlägen. Eine weiß lackierte Vollholztreppe, Sprossenfenster mit Oberlichten und Marmor-Fensterbänke prägen den stilvollen Charakter. Die Bäder sind mit Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über Miele-Geräte und eine Granit-Arbeitsplatte. Eine nachhaltige Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie ein gegen Nässe geschütztes Fundament stehen für modernste Bauqualität, ergänzt durch Anti-Kalkanlage und Alarmanlage im gesamten Objekt. Der von Lederleitner gestaltete Garten mit Natursteinterrassen, Hainbuchenhecken, Altbaumbestand und sonniger Südterrasse rundet mit der maßgefertigten Tor- und Zaunanlage der Wilo Stahlschmiede das Gesamtbild ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexiblen Platz für Familie, Gäste und ein repräsentatives Homeoffice. Die idyllische Grünlage verbindet maximale Privatsphäre mit hervorragender Anbindung – die Stadtgrenze von Wien ist in nur 20 Minuten erreichbar.
◆ Gesamt Nutzfläche 266 m²
◆ ca. 1.728 m² großes Grundstück in leichter Hügellage
◆ Unverwechselbarer, einzigartiger Ausblick auf den Wienerwald
◆ In nur ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien
◆ Von Hand gesetzte Backsteinfassade mit Hinterlüftung
◆ Alle Räume nach Feng-Shui-Konzept ausgerichtet
◆ Massivholzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden
◆ Bäder von Villeroy & Boch
◆ Nachhaltige und effiziente Erdwärmeheizung
◆ Garten mit Naturstein und Altbaumbestand
◆ Alarmanlage im gesamten Objekt
◆ Sonnige Terrasse mit optimaler Südausrichtung
Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt wurden.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, leicht erhöhter Aussichtslage in Ludmerfeld (Neulengbach) am Westrand des Wienerwalds. Die exklusive Adresse verbindet maximale Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick mit bester Infrastruktur im nahen Stadtzentrum. Die Anbindung ist ideal: Über die A1 und A21 erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien sowie die Landeshauptstadt St. Pölten in jeweils nur rund 20 Autofminuten. Zudem verbindet Sie die Westbahn ab dem Bahnhof Neulengbach-Stadt in ca. 25 Minuten direkt mit Wien – ein gratis Park-and-Ride-Parkhaus direkt am Bahnhof sorgt dabei für maximalen Komfort. Ein perfekter Rückzugsort im Grünen mit erstklassiger Anbindung nach allen Seiten.
