Beschreibung
Im Herzen des 17. Bezirks kommt ein zu entwickelndes Bauträger-/ Renditeobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft ist ca. 270 m2 groß (davon sind ca. 187,71 m2 verbaute Fläche und ca. 82,29 m2 Garten). Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, teilweise unterkellertes Gründerzeithaus, welches zur Zeit an ein Gastgewerbelokal vermietet ist (ca. 147m2, unbefristete Vermietung). Der derzeitige Mietertrag beträgt netto monatlich € 2.215,96 bzw. netto jährlich € 26.591,52.
Eine positive Stellungnahme zum Abbruch des Hauses liegt seitens der MA19 vor.
Laut einer unverbindlichen Architektenvorstudie kann nach Abbruch/Neubau von einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 713 m2 zuzüglich Balkone, Terrassen und Garten ausgegangen werden.
Bebauungsplan/Flächenwidmung:
GBIII g G
Das Objekt liegt weder in einer Schutzzone noch in einer Wohnzone.
Erzielbare Wohnnutzfläche nach Abbruch/Neubau (unverbindliche Vorstudie):
Wohnnutzfläche (EG, OG1-4, DG1, DG2): insgesamt 712,96 m2
Balkone: 147,36 m2
Terrassen: 25,86 m2
Dachterrassen: 48,96 m2
Garten: 26,64 m2
Objektart: Asset Deal
Wohnumgebung / Infrastruktur:
Das Objekt liegt rund 5 Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt. Folgende öffentliche Wiener Linien passieren den Elterleinplatz:
- Straßenbahn: 43, 9.
- Bus: 10A, 13A, 37A, VAL 2, N43.
- Bahn: REX4, S45, WB1-W.U-Bahn: U6.
- In Planung: U-Bahnlinie U5
In unmittelbarer Umgebung des Objektes gibt es zahlreiche Supermärkte und Nahversorgungsbetriebe, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Mag. Ruth-Marie Schwarzinger
Kooperationspartnerin
Konzessionierte Immobilienmaklerin
m +43 (0) 664 855 4286
t +43 (0) 1 342 222 50
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Nähe Elterleinplatz
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