Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ab sofort ein klassisches Altbau Objekt mit hohem Entwicklungspotential.
Die unbehandelte Bestandsimmobilie umfasst derzeit 10 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 668 m², davon 524 m² Bestandsfläche und ein bewilligtes Ausbaupotenzial von 143 m² im Rohdachboden. Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aufwertung und Neugestaltung – ideal für Projektentwickler und Investoren. Die Fassade wurde kürzlich gestrichen, was dem Objekt bereits optisch neuen Glanz verleiht. Aktuell sind 5 Einheiten (jeweils zwischen 42 m² und 81 m²) leerstehend und damit sofort verfügbar. Die weiteren 5 Einheiten sind unbefristet vermietet.
Liegenschaft:
Im Allgemeinen befindet sich das Eckhaus aus dem Jahre 1900 in einem guten und optisch ansprechenden Zustand und die Allgemeinteile der Liegenschaft bieten einem Entwickler die ideale Basis für die Schaffung von hochwertigen Dachgeschosswohnungen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Ausbau & Einreichung:
Die Planung ist sehr weit fortgeschritten, der Baubescheid wird in Kürze erwartet.
Preis:
Der Gesamtkaufpreis von EUR 1.498.000,-
Haus & Allgemeinteile:
Das im Jahr ca. 1900 erbaute 3-stöckige Haus ist unterkellert und besticht mit seinem gepflegten Zustand.
Lage & Infrastruktur:
Die Nordwestbahnstraße 25 befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldau, und ist Teil der etwa 1,2 Kilometer langen Nordwestbahnstraße, die sich durch die Bezirke Leopoldstadt und Brigittenau zieht. Das Highlight dieser Gegend ist das große Freizeitareal Augarten, in welcher man die Natur genießen, relaxen oder sich sportlich betätigen kann. Dort befindet sich auch das Filmarchiv Austria, wo im Sommer Kinoabende im Freien stattfinden. Die Straßenbahnlinien 5 und O liegen in unmittelbarer Nähe und die Buslinien 5A sowie N29 sind unweit entfernt. In der Umgebung der Nordwestbahnstraße 25 gibt es verschiedene Supermärkte wie Billa oder Hofer, die für die tägliche Versorgung sorgen. In der Gegend gibt es auch Restaurants und Cafés, die typisch für den 2. Bezirk sind, wie zum Beispiel traditionelle Wiener Gasthäuser sowie international orientierte Lokale. Zudem gibt es kleine Geschäfte und Läden entlang der Nordwestbahnstraße, die alltägliche Einkäufe ermöglichen. Das Stadtentwicklungsprojekt Nordwestbahnhof wird in den kommenden Jahren das Gebiet verändern und weitere Wohn- und Geschäftsflächen entwickeln. Zusammengefasst bietet die Nordwestbahnstraße 25 ein großes Potenzial an Entwicklungsmöglichkeiten.
Allgemeines:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: m.isacharov@dpmimmo.at oder 0664 84 642 32.
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at
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