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Entwicklungsprojekt: BAUBEWILLIGTER ROHDACHBODEN NÄHE AUGARTEN!

1020 Wien
1.003,36 m2
Wohnfläche
1.149 m2
Grundfläche
€ 1.490.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

 

Rohdachboden mit Baubewilligung – Pazmanitengasse, 1020 Wien

 

 

Exklusives Ausbaupotenzial über den Dächern Wiens

 

 

 

Objektbeschreibung

 

 

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlicher Rohdachboden mit baurechtlicher Genehmigung in der Pazmanitengasse 14, im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Altbaus aus ca. 1900 und bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Vision.

 

  • Gesamtwohnfläche: ca. 1.003,36 m²

  • Nutzfläche gesamt: ca. 1.163,26 m²

  • Lage: 5. Obergeschoss eines fünfstöckigen Hauses (EG + 4 Stockwerke)

 

 

Die baubewilligten Ausbaupläne liegen bereits vor und ermöglichen eine zeitnahe Umsetzung ohne Verzögerungen.

 

 

 

Highlights & Potenzial

 

 

  • Baubewilligt & planbereit: Sofortiger Projektstart möglich

  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom exklusiven Penthouse bis zu mehreren Wohneinheiten

  • Attraktive Deckenhöhen & großzügige Flächen für kreative Architektur

  • Erstklassige Infrastruktur & Lage: Mitten im Herzen des 2. Bezirks, nahe Augarten & U-Bahn

  • Klassischer Wiener Altbau: Gepflegter Zustand, charmantes Flair und solides Fundament für die Erweiterung

 

 

Dieses Objekt bietet die einmalige Gelegenheit, Wohnraum in begehrter Stadtlage nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung oder Verwertung.

 

 

 

Besondere Merkmale

 

 

  • ✅ Baubewilligter Rohdachboden mit detaillierten Plänen

  • ✅ Zentrale Lage in Wien-Leopoldstadt

  • ✅ Flexible Gestaltungsmöglichkeiten (Wohnungen, Penthouses, Büros)

  • ✅ Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn)

  • ✅ Nähe zu Erholungsflächen (z. B. Augarten, Donaukanal)

 

 

 

 

Nebenkosten beim Kaufvertrag

 

 

  • 3,0 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer

  • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

  • 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. für Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien

  • Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen & Beglaubigungskosten

 

 

Kontakt & Besichtigung

 

 

Für weitere Informationenindividuelle Beratung oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Oz REGEV
Investment Consulting

Prime Immobilien GmbH
Mobil: +43 6767621212
Email: oz.regev@prime-immobilien.at
Adresse: Handelskai 94-96 / 10.Stock / Millennium Tower, 1200 Wien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – Leopoldstadt, genauer in der Pazmanitengasse 14, einer ruhigen Wohnstraße mit städtischem Flair und hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, urbanem Leben und Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Auch der Donaukanal mit seinen beliebten Radwegen, Lokalen und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent: • U-Bahn: U2 Taborstraße in wenigen Minuten fußläufig erreichbar • Straßenbahnlinien: 2, 5 • Buslinien: 5A, 5B, 80A In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch das Stadtzentrum (1. Bezirk) ist bequem in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet damit die perfekte Balance zwischen urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter oder Käufer im Rahmen eines Entwicklungsprojekts.

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Letzte Änderung: 04.06.2025, 20:43:39 Uhr; Referenz-Nummer: 18102