Beschreibung
Entzückender Bungalow mit großem Potenzial
Zum Verkauf steht ein entzückendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m2 und einer Grundfläche von ca. 650 m2 in einer beliebten Lage Döblings, nur wenige Gehminuten vom BG Döbling, dem Rudolfinerhaus und dem idyllischen Karl-Fellinger-Park entfernt.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine Kombination aus idealer Ruhelage und gleichzeitig zentraler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinie 38, Buslinien 10A und 39A und S45.
Das Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert. Derzeit bietet die Raumaufteilung ein großzügiges Entrée, einen lichtdurchfluteten Wohnsalon und einen schönen Essbereich, beides mit Blick und Zugang auf den schönen, wenig einsichtigen Garten. Die Küche mit Essecke liegt separat. Weiters gibt es 3 getrennt begehbare Zimmer und ein äußerst großzügiges Badezimmer.
Das Gebäude hat angenehme Raumhöhen und eine sehr gute Atmosphäre. Es ist teilweise unterkellert, im Untergeschoss befinden sich ein Wirtschaftsraum sowie Stauraum.
Direkt vor dem Haus, auf dem eigenen Grundstück, befinden sich hintereinander zwei komfortable Parkplätze.
Laut dem aktuellen Flächenwidmungsplan besteht die Möglichkeit, die Immobilie durch ein weiteres Stockwerk zu erweitern.
Die Villa eignet sich für KäuferInnen, die in eine wertbeständige Immobilie in guter Lage mit Zukunftspotenzial investieren möchten. Die Eigentümerin lebt im Objekt und möchte dies für die kommenden Jahre gegen Übernahme aller Kosten auch noch so belassen.
Die Lage ist ausgezeichnet: Nahversorgung, Geschäfte, Gastronomie, renommierte Schulen und Kindergärten liegen in bequemer Entfernung, ebenso der beliebte Obkirchermarkt.
Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 10A und 39A sowie die S45 bieten eine exzellente Verkehrsanbindung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Rudolfinerhaus | S45 Krottenbachstrasse
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