Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese ca. 35 m² Gassenlokal mit Galerie in bester Frequenzlage nahe der Innenstadt und Spittelberg.
Das Angebot umfasst 2 Räumlichkeiten in den Größen von ca. 11 und 21 m² (mit einem Durchgang verbunden) sowie einem kleinen Duschbad mit Toilette. Zusätzlich ermöglicht die Galerie (Zwischendecke) die Nutzung über 2 Ebenen. Somit stehen rund 65 m2 Gesamtfläche zur Verfügung.
Die Raumhöhe auf der Galerie beträgt ca. 1,80 bis 2 Meter.
Das Erdgeschoss kann klassisch als Geschäfts/ Ladenlokal, oder z.B. als Büro verwendet werden. Die Galerie als Lager, Büro oder Aufenthaltsraum.
Gastronomie mit Küche und Lüftungsanlage ist nicht möglich.
Zentrale belebte Lage am Beginn der Neustiftgasse mit mehreren beliebten Gastronomielokalen sowie einer Vielzahl an Geschäften in der näheren Umgebung.
Befristete Vermietung auf 5 Jahre.
Das Geschäft wird unmöbliert vermietet. Gegen Ablöse kann die Miniküche sowie 2 Einbauschränke von der Vormieterin übernommen werden.
Kaution 3 Bruttomonatsmieten ca. € 3.927,--
Vermittlungsprovision ca. € 2.618,--
Kosten der Mietvertragserrichtung
FA Vergebührung des Mietvertrages
Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Alfred Peter Bergmann
Tel.: +43 676 362 81 76
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
mehrere gute öffentliche Anbindungen in unmittelbarer Umgebung vorhanden: U- Bahn Linien U3 und U2 Volkstheater Straßenbahn Linie 49, Linie 46 Autobus 13 A, 48 A
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