Beschreibung
Barfuß durch den Garten statt gestresst durchs Leben!
Stell dir vor: Du kommst nach einem langen Arbeitstag nach Hause, schlüpfst aus den Schuhen, spürst die angenehme Wärme der Fußbodenheizung unter deinen Füßen und öffnest die Terrassentür. Draußen wartet dein Garten auf dich – mit einem Glas Wein in der Hand beobachtest du, wie die Sonne über Pfaffstätten langsam untergeht. Klingt kitschig? Ist Realität – zumindest hier.
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (übrigens mit der Möglichkeit, sie wieder auf 3 Zimmer umzubauen!) ist nicht nur ein Wohnraum, sie ist Lebensgefühl. Erbaut im Jahr 2002, verbindet sie zeitlose Qualität mit modernem Komfort. Vom Garten aus barrierefrei begehbar, bietet sie ein Wohnkonzept, das Offenheit und Leichtigkeit ausstrahlt – perfekt für alle, die Wert auf Zugänglichkeit und Freiraum legen. Die hochwertige Vollholzküche wartet nur darauf, dein nächstes Pasta-Meisterwerk zu sehen. Parkett- und Fliesenböden glänzen mit Understatement, während die 2-fach-verglasten Fenster dafür sorgen, dass Ruhe drinnen bleibt und der Alltag draußen.
Zentral begehbar und mit einem Grundriss, der wirklich Sinn macht – so viel zur Funktion. Jetzt zur Magie: Hier wohnst du ebenerdig, und erfüllt. Die Wohnung wurde unter anderem auch als Praxis genutzt, was nicht nur von ihrer Vielseitigkeit zeugt, sondern auch davon, wie einladend und repräsentativ sie wirkt. Zwei Tiefgaragenplätze sorgen dafür, dass deine Autos sicher und bequem untergebracht sind. Und dein Kellerabteil? Das perfekte Versteck für alles, was gerade keinen Platz im Alltag braucht.
Die gesamte Anlage wird übrigens mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe betrieben – also auch dein ökologisches Gewissen kann hier einziehen. Außerdem wurde 2014 ausgemalt und der Boden geschliffen – alles bereit für einen frischen Start.
Kurz gesagt: Diese Wohnung ist ein kleiner Wohntraum mit Gartenanschluss. Wen diese Wohnung in den Bann zieht, der kommt um zu bleiben. Vielleicht ja du?
Rechtliches:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail
Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Eigentümer. Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Willkommen in Pfaffstätten – dem Ort, an dem sich die Weinreben gute Nacht sagen und dein Alltag endlich mal runterkommen darf. Hier lebt man zwischen sanften Hügeln, duftenden Gärten und charmanten Heurigen, die mehr Lebensfreude ausschenken als jedes After-Work-Event in der Großstadt. Die Thermenregion macht’s möglich: Wandern, radeln oder einfach nur den Blick schweifen lassen – alles direkt vor der Haustür. Und falls dich doch mal das Fernweh (oder die Arbeit) ruft: Wien ist nur ca. 25 km entfernt, Baden noch näher. Sprich: Landleben ohne Abstriche bei der Anbindung. Pfaffstätten ist kein Dorf – es ist ein echter Geheimtipp mit Charakter. Hohe Lebensqualität trifft auf smarte Nachbarn (die Akademikerquote hier kann sich sehen lassen), und statt Hupkonzerten gibt’s Vogelgezwitscher zum Frühstück. Ein Ort, in dem man wohnen und ankommen kann. Und vielleicht auch ein bisschen länger bleiben möchte, als ursprünglich geplant.
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