ERFOLGREICH VERMITTELT! Raumwunder in Weißkirchen an der Traun!

ERFOLGREICH VERMITTELT! 
Raumwunder in Weißkirchen an der Traun!

Dieses im Jahr 2000 fertiggestellte, teilmöblierte und vollunterkellerte Traumhaus befindet sich in Weißkirchen an der Traun im Bezirk Wels Land inmitten einer kinderfreundlichen und elitären ländlichen Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare und offene Architektur und zeichnet sich durch modernes Wohnen mit geringen Betriebskosten auf zwei Ebenen aus.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen nahe der Natur. Bei Bedarf und je nach Belieben befinden Sie sich aufgrund der zentralen Lage jedoch auch rasch wieder im Zentrum des Geschehen. Dieses Traumhaus - ein Geheimtipp für jene, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Es verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität in der Natur. Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Eine große Terrasse im Obergeschoß mit traumhafter Fernsicht zugänglich über die Diele, sowie die Terrasse im EG welche von der geräumigen Küche und dem Esszimmer zugänglich ist, sind ein wahrer Wohntraum.

WICHTIG! Sie sparen zusätzlich enorm an Betriebskosten durch den Gemeinschaftsbrunnen und der Senkgrube. Eine Doppelgarage, Pool, der liebevoll angelegte Garten wie ebenfalls der geräumige Keller und vieles mehr runden dieses Angebot ab!

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Wissenswertes!

• erbaut 1999 / Einzug 2000
• Grundstück ca. 703 m² 
• Süd - Lage Garten
• Ziegel-Massiv 38 cm  mit Isoliermörtel + 5 cm Dämmung
• Teilmöbliert
• vollunterkellert
• Zimmer 6
• WC 2
• EG, Wohnnutzfläche ca. 81,78 m², Raumhöhe ca. 2,56 m
• OG, Wohnnutzfläche ca. 83 m², Raumhöhe ca. 2,59m
• UG, Keller ca. 80 m², Raumhöhe ca. 2,40m
• ca. 23 m² Zugang zur begehbaren Terrasse im OG über Garage (Platz für einen Whirlpool usw.)
• überdachter Eingangsbereich
• 2 Kamine 
• ca. 36 m² Doppel Garage (größer als im Plan)
• mindestens 4 KFZ-Abstellplätzen
• 2 Terrassen 
• Energieausweis ist in Arbeit
• Heizung: Öl
• Pool
• Rollläden & Insektenschutz
• Kostenersparnis durch den
  Gemeinschaftsbrunnen mit unmittelbarem Nachbarn (Tiefe ca. 9m)
• Senkgrube, Volumen ca. m³

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden der Wohlfühlgemeinde Weißkirchen an der Traun (Sinnersdorf)

Raumaufteilung EG

• Vorzimmer 7,55 m² (Schmutzschleuse/ Windfang) und Zugang zur Doppelgarage
• Diele 6,28 m²
• WC mit Waschbecken inkl. Dusche
• Speise 2,92 m²
• großzügige Küche 11,89 m², Wohn-Essbereich 11,61 m² mit überdachtem Zugang zur Süd- Terrasse
• Wohnzimmer 25,93 m²
• Zimmer 12,46 m²

Raumaufteilung OG

• Galerie 12,72 m²
• ca. 17,13m² Zimmer (Kinderzimmer)
• ca. 21,32 m² Zimmer (größer als im Plan)
• ca. 13,04 m² Schlafzimmer, mit Schrankraum ca. 6,46m²
• ca. 9,87 m² Badezimmer, mit Dusche und Badewanne
• ca. 2,43 m² Toilette mit Waschbecken und Fenster
• Zugang zum Dachboden (zusätzliche Lagerfläche)
• begehbare Terrasse ca. 36 m² (Außenmaß Garage)

Raumaufteilung UG, Keller

• ca. 14,93 m² Diele
• ca. 12,46 m² Waschküche (Heizkörper mit Fenster)
• ca. 25,92 m² Fitness & Wellnessbereich inkl. Vorbereitung Dusche und Waschbecken, Heizkörper und Fenster
• ca. 21,97 m² Werkstatt mit Zugang zum Garten
• ca. 7,45 m² Tank- Raum
• ca. 4,93 m² Heiz bzw. Technikraum

zusätzlich und praktisch

• Doppelgarage
• mindestens 4 KFZ Abstellplätze
• ca. 36 m² Terrasse über Garage
• Garten Süd-Ausrichtung
• u.v.m.

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Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung, über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, ist jedoch bereits in Arbeit. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung, bzw. der angebotenen Liegenschaft. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at) Nebenkostenübersicht unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.  Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.

März 2022

Änderung Daten im Bezug Datenschutz im Inserat nach Verkauf 07.2022 
Entspricht nicht dem Original 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Fachmarktzentren, Apotheke, Ärztezentrum, Kosmetik, Fußpflegesalon und Gastronomie, unmittelbare Bauernhofnähe - Landwirtschaftlicher Betrieb (Es handelt sich dabei um einen Wohlfühlhof nach Richtlinien von Hütthaler`s Hofkultur) – all dies findet man direkt vor Ort oder in direkter Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten; Schulzentrum mit Volksschule, Mittelschule und pädagogischem Förderzentrum; Hort und Krabbelstube sind unmittelbar erreichbar. Natur pur, aber dennoch durch die strategische Lage in Stadtnähe, wodurch Sie auch den Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen. Autobahnauffahrten Richtung Wien und SBG befinden sich ebenfalls in der Nähe. Marchtrenk, Wels oder Linz sind leicht und schnell zu erreichen