Erhöht gelegenes Wohnhaus mit Blick über Raabs 

Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus ist ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt – ganz gleich, ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort für entspannte Auszeiten. In erhöhter Position gelegen, eröffnet sich ein herrlicher Blick über Raabs an der Thaya bis hin zur imposanten Burg Raabs. Das Haus präsentiert sich gepflegt, saniert und renoviert und bietet ein behagliches Wohngefühl in ruhiger Umgebung.

Der wunderschön angelegte Garten mit alten Obstbäumen und einer Fülle an Blumen lädt zum Verweilen, Durchatmen und Genießen der Natur ein. Eine Zuhause für Menschen, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität in besonderer Lage schätzen.

Objektdetails

Die Wohnfläche von ca. 93 m² ist aufgeteilt in:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Küche 
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon
• 1 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne 
• WC

Obergeschoß:

• Zimmer mit Balkon
• Zimmer
• Abstellraum
• WC 

Keller:

• Heizungsraum
• Waschküche
• 2 Kellerräume 

Nebengebäude:

• Garage
• Abstellraum

Zusatzinformationen

Sanierungen

1995 - Heizungsverrohrung und Heizkörper

1997 - Dacheindeckung

1999 - Elektroverkabelung

2018 - Fenster, Haustüren, Balkontüren

2022 - Heizungsanlage (Pelletsheizung), Elektroverteiler 

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung.

Energie

Die Zentralheizung wird mit Pellets beheizt. Zusätzlich kann man das Erdgeschoß mit einem Kachelofen und einem Festbrennstoffherd heizen.

Infrastruktur:

Nahversorgung:

• Supermärkte
• Fleischhauer
• Bäcker
• Gasthäuser
• Tankstelle
• Postpartner
• Friseur
• Lagerhaus

Medizinische Versorgung:

• Praktischer Arzt
• Zahnarzt
• Tierärzte
• Apotheke
• Pflege- und Betreuungszentrum

Bildung und Kinderbetreuung:

• Kindergarten 
• Volksschule
• Mittelschule

Kultur:

• Bücherei
• Musikkapelle
• Chorgemeinschaft
• Kulturverein

Sport- und Freizeitangebote:

• Fußball
• Tennis
• Reiten
• div. Vereine

Entfernungen

• Wien: ca. 116 km
• St. Pölten: ca. 102 km
• Horn: ca. 31 km 
• Waidhofen an der Thaya: ca. 24 km
• Krems: ca. 70 km
• Linz: ca. 146 km 

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Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 | n.tollar@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Raabs an der Thaya ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Umgeben von der ursprünglichen Natur des nördlichen Waldviertels und geprägt von der idyllischen Lage am Zusammenfluss von Deutscher und Mährischer Thaya, bietet die Stadt ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Landschaft und Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die charmante Stadt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die persönliche Atmosphäre, die Nähe zur Natur und das gewachsene Ortsbild machen Raabs an der Thaya zu einem idealen Wohnort für Menschen, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.