Beschreibung
Zum Verkauf steht diese Liegenschaft für Ihre Wohlfühloase mit einer Grundstücksfläche von 1.422m² in Kaltenleutgeben.Ein ideales Projekt für all jene, die ihre Wohnträume in einer naturnahen Umgebung verwirklichen möchten. Sie können das bestehende Gebäude sanieren und erweitern, oder Sie bauen von Grund auf neu. Ein ideales Projekt für all jene, die ihre Wohnträume in einer naturnahen Umgebung verwirklichen möchten.
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage PER EMAIL – bitte keine Anrufe, aufgrund gesetzlicher Vorgaben benötigen wir eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.
Sie können das bestehende Gebäude sanieren und erweitern, oder Sie bauen von Grund auf neu. Die Liegenschaft bietet aufgrund der Aufteilung die Möglichkeit ein Doppelhaus zu errichten.
Derzeit verfügt die Liegenschaft über einen Altbau mit einem Wohngeschoss, sowie den Nebenflächen, Geräteschuppen, Waschküche, Garage und ein ganz besonderer - da in den Felsen geschlagen - Kühlkeller, in welchem das ganze Jahr eine gleichbleibende Temperatur herrscht.
Hinter dem Haus befindet sich eine große, terrassierte und gemauerte Grünlandschaft, welche aufgrund der Ausrichtung des Grundstückes Richtung Süden, Platz für Selbstversorgung bietet.
Oberhalb des Selbstversorgergartens haben Sie noch knapp 1000m² Wiese und Wald Grundstück. Dieses ist zwar ein Hang, jedoch auf fruchtbarem Boden, auf welchem schon jetzt verschiedenste Obstbäume wachsen. Der Bereich könnte aber auch für Tierhaltung genutzt werden. Mit ein geschickter Planung kann hier eine absolute Wohlfühloase entstehen.
Lagebeschreibung:
Kaltenleutgeben besticht durch seine idyllische Umgebung und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Busverbindungen bringen Sie rasch in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen,
Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Ort, an dem Sie Ruhe, Natur und gute Anbindung vereinen können – perfekt für Ihr neues Zuhause.
Straßenbahn: 60 Rodaun rd. 4,1 km (ca. 7 Autominuten)
Bus: 249 Waldmühle Kaltenleutgeben rd. 14 Minuten Fußweg
UBahn: U6 Siebenhirten rd. 8,5km (ca. 18 Autominuten)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 Liesing Bahnhof rd. 8km (ca. 16 Autominuten)
Nahversorgung:
Nahversorger sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Supermarkt ca. 690m, Drogerien ca. 6,8km, Bäckerei ca. 4,5km
Bank, Post, Tankstelle, Trafik rund 5km
Restaurant / Pizzeria ca. 800m
Ärztliche Versorgung:
Ärztezentrum rund 4,5km
Apotheke rund 830m
Tierarzt rund 800m
Kindergarten & Schule
Kinderbetreuung für die Kleinen, Kindergarten und Volksschule rd. 1,2km
Neue Mittelschule rd. 3,7km, Gymnasium rd. 6km
Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis............................289.000,00 €
Eintragungsgebühr................3.179,00 €**
Grunderwerbssteuer.............10.115,00 €
Provision..............................10.404,00 €
Gesamt..............................312.698,00 €*
*zzgl. Vertragserrichtung & Durchführung
**Eintragungsgebühr ist derzeit bis zu einer Summe von € 500.000,00 abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet.
Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, der Verkäufer wurde über die Bestimmungen des EAVG aufgeklärt.
Sollte vereinbart werden, dass das Gebäude nicht abgerissen wird, wird der EAVG vor Kaufvertrag erstellt.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.
Bitte beachten Sie: Anfragen werden von uns üblicherweise binnen 12h beantwortet.
Aufgrund der mitgesendeten Unterlagen und Links, landen wir leider oft im Spam-Filter.
Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(at)kiesling-immobilien.at.
Ein Ort, der Herz und Seele nährt
Ein Grundstück am Hang, von Sonne verwöhnt,
wo Ruhe wohnt und Freiheit thront.
Ein Garten blüht, der Boden reich,
Naturidylle – und Familientraum zugleich!
Ob Selbstversorger, Traum vom Heim,
ein Garten groß, ein Platz zum Sein!
Ein Ort, der Herz und Seele nährt,
wo sich Lebensfreude schnell vermehrt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Kaltenleutgeben, Rodaun, Wien Liesing
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