Beschreibung
Erstbezug Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ruhig gelegen im Innenhofbereich!
Das Highlight dieser Immobilie ist die vollständige Sanierung, die eine moderne und stilvolle Atmosphäre schafft. Der hochwertige Parkettboden, die offene Wohnküche sowie die exklusiven Fertigteil-Elemente verleihen der Wohnung eine luxuriöse Ausstrahlung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, von dem aus du einen wunderschönen Blick auf die ruhige Innenhoflandschaft genießen kannst – perfekt für den Morgenkaffee oder zum Entspannen bei einem Glas Wein und dem Sonnenuntergang.
Highlights der Wohnung:
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Ruhige Innenhoflage mit Süd-/West-Ausrichtung – sonnig und absolut abgeschirmt vom Straßenlärm
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Großzügiger Wohnbereich mit ca. 24,49 m² – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon
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Sonniger Balkon (ca. 4,4 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien
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Helles Schlafzimmer mit ca. 14,74 m²
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Neben dem Schlafzimmer: flexible Nutzung als große begehbare Garderobe oder Home-Office-Zimmer
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Modernes Badezimmer (ca. 4,94 m²) mit Fenster
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Separates WC (ca. 1,87 m²) für zusätzlichen Komfort
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Praktische Nische (ca. 2,36 m²) für Stauraum oder individuelle Nutzung
Ausstattung:
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Fußbodenheizung
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Hochwertiger Parkettboden im gesamten Wohnbereich
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Videogegensprechanlage
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Moderne 3Fach Kunststofffenster mit Isolierverglasung
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Bauweise im Niedrigenergiehaus-Standard
Um sich einen noch besseren Eindruck zu verschaffen, können Sie sich gerne den 3D-Rundgang der Wohnung ansehen.
Kontakt:
Wenn Sie Interesse haben oder weitere Informationen wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
Ich freue mich, von Ihnen zu hören!
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Freizeit & Erholung :
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Hernalser Park sowie der Schwarzenbergpark an. Beide Parks laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Zudem ist das beliebte Naherholungsgebiet Schafberg nicht weit entfernt und bietet einen herrlichen Ausblick über Wien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten macht die Hörneckgasse 9 zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben und Natur verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Hörneckgasse befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einem charmanten und gut angebundenen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität! Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe der Mayssengasse, die für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten . Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend .Straßenbahnlinien 43 und 9 bieten direkte Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken. U-Bahn-Linie U6: Die Station Alser Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Hernals mit dem restlichen U-Bahn-Netz Wiens. Buslinien 10A und 42A: Ergänzen das Verkehrsangebot und ermöglichen flexible Mobilität in alle Richtungen. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt.
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